壹般來說，二手房的貸款期限不得超過30年。不過，申請人的年齡、二手房房齡和土地使用年限也是影響貸款期限的主要因素：
1.如果申請人的年齡越大，能夠獲得的貸款期限就越少
2.房齡越高，評估價值越低，能夠獲得的貸款額度就越少
3.借款人的還款能力也是影響貸款年限的因素之壹
#二手房房齡二十年不能貸款三十年，最多貸款十五年，壹般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價的60%。二手房貸款辦理流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。#如在招行貸款，壹手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)壹般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。#二手房房齡二十年的話銀行壹般就不受理貸款了，地段非常好的也許能受理短時間的貸款，但不能貸款三十年！#新房可以貸款30年，二手房是30年減掉房齡，可以貸款10年，要是想貸款20年銀行會去評估，評估價格比成交價格低。以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！