壹、南昌市區二手房還可以用公積金貸款買嗎?是不是很難貸到？
壹般來說，只要條件滿足二手房就可以申請公積金貸款，二手房公積金貸款有些問題妳需要知道。1、二手房為購房面積小於144?（含）的，貸款金額不超過成交價的70%，並且同時不超過房屋評估價的70%；大於144?的，貸款金額不超過成交價的60%，並且同時不超過房屋評估價的60%。
二、南昌-貸款買二手房具體流程
流程是這樣的：
和業主壹起到銀行，向銀行申請貸款
——銀行貸款獲批，出按揭合同
——與業主壹同到房管局過戶（遞件）
——完稅（房管所審核文件無誤後通知買賣雙方完稅）
——房產證更名（當場可以看到房產證原件，上面是妳的名字，但壹般馬上會被按揭公司/銀行拿走）、
——抵押至銀行（銀行有壹堆抵押手續要做，等待銀行放款）
——放款（按揭公司或銀行會通知妳，放款後第二個月就要開始還貸了）
——拿到按揭合同/房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給妳，壹些銀行會壹直幫妳保管房產證直至還清貸款）
其實我買房的時候，覺得最重要的反而不是去房管局領證的步驟，而是遞件之前對房屋資質的查證！因為很多業主會在遞件當天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產證是幾天以後了。雖然壹般來說房管局收下雙方過戶文件就表示房屋資質沒有問題可以過戶，但中間總有幾天時間差，心理有點不安。。。
事先壹定要在房管局查清房屋所有權、有無按揭、有無抵押等，搜房問答為您解答。
祝好運！
三、南昌-貸款買二手房具體流程
不通過中介妳辦理不了銀行按揭手續個人去辦理銀行不受理的!!妳可以去找家比較專業的中介機構辦理安全省心!壹般流程就是簽約-交付定金-約定首付時間-銀行四方協議-納稅-過戶-抵押-放貸-交房!其中簽約交付錢和抵押過戶妳必須親自去其他的都可以由中介代勞
四、南昌-貸款買二手房具體流程
貸款買壹個找中介的話，中介會全權代為辦理所有流程的，您是比較省心的，在此只說壹首先您確認好成交的價格，以及您打算貸款的方式，是公積金貸款（國管公積金還是市管公積金）還是商業貸款。商業貸款的優勢是缺點是相對利率比公積金高，年利率為4.4550%。公積金的優勢是利率低，年利率為3.87%,缺點是速度相對較慢，手續繁瑣壹些，貸款有上限的影響.先拿商業貸款來說吧：首先您要向當地的銀行（建行、農行、中行額（也可以向當地的評估所查詢）以及您的房屋準確位置、建成年代、裝修、朝向、交通、購物、醫療、學校、成交價格，以及您的年齡（男的不能高過60，女的不能高過55），還要確定貸款金額相應的貸款年限的月還款額，銀行或評估公司會給您壹個估計的貸款金額及首付金額還有貸款的年限和月還款的金額，如下壹步操作了。首先，先與業主簽定正式的買賣合同以及補充協議，支付定金，拿好業主簽字確認的定金收條，去您之前確認過的銀行申請貸款，銀行會安排評估公司先去評估該房屋，3個工作日會出評估報告，（舉個例子：您的成交價格為100萬，但是銀行不會按照您的成交價格100萬給您貸款，而是安排評估公司去評估房屋，得出的評估價格0萬，評估價格80萬則按照報告就能夠確定您的貸款金額了，換算的方法是，成交價格-款，這時候您就要準備自己的首付款了，當您首付款準備妥當時候約上業主去貸款銀行將首付款轉給業主並要求業主當面簽署銀行固定格式的首付款確認函，再去銀行的信貸部簽署壹正式的借款合同。需要到場的人有證原件，房東及配偶帶上房本、雙方的身份證、戶口本、結婚證）就可以等著批貸了。銀行會在您簽署正式的借款合同後的3-7個工作日通知您和房東批貸了，接到這個通知就可以安排過戶了，過戶的時料，銀行會安排人到場，繳納完畢各項稅費後，過戶完成了，這時候銀行會將屬於您的房本拿到銀行去做抵押，在過戶完畢後的3-7個工作日、抵押完畢後貸款就壹次性到房主的帳戶上了，過戶後或前壹日要去把物業費、供暖費、水、電、燃氣等各項費用讓業主結清，註意去壹下當地派出所詢問原業主的戶口是否遷出。公積金的流程比較復雜壹寫，我就不手打了，我把我空間裏的公積金借款詳細過來了，您認真閱讀壹下就明白了：首先您先確定您是屬於市管公積金還是國管公積金，具體確定事宜我會在如下詳細介紹：壹什麽是公積金貸款住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款也叫公積金貸款，是由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買（自建、翻建、大修）住房職工發放的壹種政策性擔保委托貸款;貸款發放委托銀行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔保方式二公積金分類1.市管公積金單位登記號為身份證號再加兩個零如：110XXXXXXXXXXXXXXX00二公積金貸款分類2.國管公積金單位登記號是以512或502開頭的如：512XXXXXXXXX502XXXXXXXXX二公積金貸款分類3.中直公積金貸款在住房公積金管理中心，中***中央直屬機關分中心繳存住房公積金的離退休職工。或其他符合中直分中心，依據國家有關規定而確認的借款二公積金貸款分類4.組合貸款只有國管公積金貸款的客戶方可申請組合貸款二公積金貸款分類5.貼息貸款只有市管公積金貸款的客戶方可申請貼息貸款三借款人公積金繳存必備條件公積金開戶日期夠365天，累積繳存公積金12個月以上（含），且當前繳存狀態正常，以前申請的公積金貸款已還清的。四公積金貸款所產生的費用1.評估費評估費＝評估價×3‰（最低300元/單1500/單封頂）此計算方式適用所有公積金貸款四公積貸款所產生的費用2.擔保費A市管公積金擔保費＝貸款額×5‰B國管公積金擔保費＝貸款額×3‰170C組合貸款擔保費＝1500元/單D貼息貸款擔保費＝根據費率表來算五公積金貸款流程1.市管公積金貸款的流程評估－交首付—初審－面簽－過戶－放款—領取契稅票和評估報告－出房產證-轉擔保中心做抵押五公積金貸款流程2.國管公積金貸款流程評估—出評估報告－交首付—初審－批貸－過戶－（見契稅票）面簽－放款—出房產證－擔保中心抵押五公積金貸款流程3.中直公積金貸款流程評估－初審－批貸－過戶－（見房產證）面簽－放款－擔保中心抵押五公積金貸款流程4.組合貸款流程評估－初審－批貸－面簽－商貸面簽－商貸批貸－過戶－出證－抵押－抵押完成－他項權利證轉銀行－放款五公積金貸款流程5.貼息貸款流程評估－面簽－批貸－過戶－放款－抵押六初審時所需資料1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證（暫住證）學歷證明、職稱證明、資產證明、評估費。2.業主：業主本人身份證、房產證、銀行卡七面簽時所需資料1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證、（暫住證）、借款人本人還款銀行存折或卡（國管建行卡）、擔保費八借款人年齡1.市管公積金－－18－70周歲2.國管公積金－－18－70周歲3.中直公積金－－18－70周歲4.組合貸款－－－男18－65/女18－605.貼息貸款－－－18－65九貸款年限1.市管公積金－－本人年齡貸款年限≤70房齡貸款年限≤472.國管公積金－－本人年齡貸款年限≤70房齡貸款年限≤673.中直公積金－－本人年齡貸款年限≤70房齡貸款年限≤674.組合貸款－－－本人年齡貸款年限≤70房齡貸款年限≤675.貼息貸款－－－本人年齡貸款年限≤70房齡貸款年限≤67十貸款金額如何確定1.市管公積金A最高八成。B計算公式（個人繳存額÷繳存比例－400）÷客戶貸款年限相對應月均還款數C上面數額從低原則申請貸款D最高貸款額為：80萬元，個人信用等級AA的上浮15％，即92萬元，AAA級的上浮30％即為104萬元十貸款金額如何確定2.國管公積金A二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成B貸款額最高不超過80萬元C每月還款額不能超過收入的二分之壹十貸款金額如何確定3.中直公積金A二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成B計算公式（個人繳存額÷繳存比例－400）÷客戶貸款年限相對應月均還款數C上面數額從低原則申請貸款D最高貸款額為：80萬元，十貸款金額如何確定4.組合貸款A如果以前有過商貸則按照第二套住房來計算B公積金貸款的部分還是執行公積金的政策，商貸的部分要執行商貸的政策十貸款金額如何確定5.貼息貸款A如果以前有過商貸則按照第二套住房來計算B公積金貸款的部分還是執行公積金的政策，商貸的部分要執行商貸的政策十壹還款方式1.市管公積金還款方式－自由還款法2.國管公積金還款方式－自由還款法3.中直公積金還款方式－自由還款法4.組合貸款還款方式－－公積金部分自由還款法商貸部分商貸還款方式5.貼息貸款還款方式－－商貸還款方式十二什麽是自由還款方式住房公積金貸款自由還款是指住房公積金管理中心在與借款人協商確定個人款金額、期限後，確定個人貸款每期的最低還款額度，借款人在不低於這壹最低還款額的情況下，根據自身經濟狀況，自由選擇每月的還款額。十三放款條件1.面簽且過戶後申請放款2.提供給擔保中心契稅票、受理通知單或房產證原件及復印件申請放款3.亦莊、宣武、通州、石景山、門頭溝、順義、房山均是出房產證後申請放款4.市局房產A市管公積金是出房產證後申請放款B國管公積金是出房產證及土地證後申請放款十四房產證與借款人的關系1.夫妻關系購房可以只出壹個房產證，房產證是不是借款人沒有關系2.非夫妻關系購房的必須要有***有權證，借款人是不是大證沒有關系十五房產證與合同簽字合同簽字的順序也是出房產證的順序如：合同簽字的順序是：張三、李四則房產證的大證為張三，***有權證是李四十六外地人在京購房且公積金貸款1.首先此客戶必須在京有繳存記錄2.如果在京繳存不足12個月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計要求滿12個月3.在京暫住證明4.其它與北京人政策壹樣十七以前有過公積金貸款還可以再公積金貸款嗎1.市管、國管、中直－－只要是還清就可以繼續做公積金貸款2.組合貸、貼息貸－－－要按第二套政策執行十八以前有過商貸還可以公積金貸款嗎1.市管、中直－－－－－不會受到影響2.國管、組合、貼息－－如果有預期記錄可能不會放款十九公積金貸款是否可以提前還款1.市管公積金－－撥打96155提前預約2.國管公積金－－到國管中心提前預約3.中直公積金－－撥打96155提前預約4.組合貸款－－－到國管中心提前預約5.貼息貸款－－－到貸款銀行提前預約二十客戶業主不能親自辦理相關手續怎麽辦由代理人持公證書辦理相關手續，公證書格式是公積金的固定版本。客戶在初審時本人必須到場，面簽時可以由代理人持公證代為辦理。二十壹客戶業主都是已婚人士，辦理相關手續時只本人去可以嗎1.市管A初審：客戶業主本人到場B面簽：業主不用到場，客戶夫妻到場2.國管A初審：客戶本人到場，業主不用到場B面簽：客戶夫妻到場，業主不用到場3.中直A初審：客戶業主本人到場B面簽：客戶夫妻到場4.組合A初審：客戶業主都不用到場B面簽：客戶夫妻及業主本人到場5.貼息A初審：B面簽：客戶夫妻及業主到場二十二單筆貸款最高金額是多少1.市管：最高貸80萬元，個人盜資信AA上浮92萬元，AAA上浮到104萬元2.國管：最高貸80萬元3.中直：最高貸80萬元，個人盜資信AA上浮92萬元，AAA上浮到104萬元4.組合：最低81萬元5.貼息：高於客戶公積金可貸額度二十三非夫妻關系的客戶可以***同購房貸款嗎可以，房產證必須出所有購房人的名子二十四過戶的合同價與申請貸款的合同價不壹樣可以嗎絕對不可以（貼息貸款除外）二十五產權人有未成年人的可以做貸款嗎1.市管：可以，需要監護公證書2.國管：不可以3.中直：不可以4.組合：不可以5.貼息：可以，未成年人需要有身份證二十六借款人為在職期繳存公積金的離退休人員，還可以申請貸款嗎可以，如果借款人的公積金處在正常狀態，可以按正常程序操作。如果借款人的公積已提取並註銷，需客戶到單位出具公積金繳存證明。借款人年齡貸款年限不能超過70歲（夫妻以年齡大的為準）二十七依據客戶的繳存比例計算客戶的最高貸款額公式：（客戶繳存金額÷繳存比例－400）÷客戶貸款年限相對應月均還款額例：客戶工資中每月扣215元公積金，單位的繳存比例為12％，客戶要求貸款30年，計算客戶的貸款額計算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18答：按繳存比例計算客戶最高可貸款27.1萬元。二十八依據客戶的繳存比例計算客戶最高貸款額為80萬元，能否直接承諾客戶公積金貸款就能貸80萬元不能承諾，還要確認合同價和評估價是否能滿足80萬元的貸款要求二十九客戶夫妻雙方只有壹方有公積金，可以做公積金貸款嗎？出誰的房產證有要求嗎？客戶夫妻雙方只壹方有公積金就可以申請公積金貸款，房產證出雙方誰的都可以。三十客戶在貸款還款期，可以提取公積金嗎？可以三十壹公積金貸款可以資金監管嗎可以（在中國銀行東城支行做監管）三十二公積金貸款放款可以放到業主以外的其它人或貸辦公司名下嗎1.市管：不可以2.國管：必須做公證後才可放在非產權人名下3.中直：不可以4.組合：必須做公證後才可放在非產權人名下5.貼息：不可以三十三客戶上個月上調了公積金繳存額，能夠馬上用新的繳存額計算貸款額嗎不可以，因為公積金管理中心每年七月份才做壹次調整，所以新的繳存額要在公積金管理中心調整後才能生效。三十四客戶還款日客戶的還款日就是公積金貸款的放款日，也就是說在放款日的每月的同壹天是貸款客戶的還款日