買房的時候要分類來算的，買 新房 和二手房是不壹樣的，買 首套房 和二套房也是不壹樣的，具體的情況還是要具體來分，但對於首套房和二套房的區分還是有很多人不太明白標準是什麽，那麽南昌的二套房認定標準是什麽呢，南昌購買二套房要提供哪些材料呢？
南昌的二套房認定標準是什麽
?壹、貸款買過壹套房, 商業貸款 已結清,再 貸款買房 ——算首套。若貸款未結清——算二套
?二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,壹套已還清,另壹套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
?三、夫妻兩人,壹方 婚前買房 使用商業貸款，若貸款未還清——算二套房以上
?四、 全款買過壹套房,貸款買房——算首套。
?五、全款買過壹套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到 房產 ,再貸款買房——算首套。
?六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房的,再貸款買房——算首套。
?七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
?八、個人名下有壹套房商業貸款已還清,另壹套是 公積金貸款 也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
?九、夫妻兩人,壹方婚前有房但無貸款記錄,另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產, 婚後買房 申請貸款——算首套。
?十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行 征信 系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
南昌購買二套房要提供哪些材料
需提供的材料具體如下：
（1）蓋章的申請表
（2） 房屋買賣合同
（3）簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書
（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
（5）專項維修資金專用收據
（6） 契稅完稅 或 減免稅 憑證
（7）購房者身份證明(復印件核對原件)
（8）房屋***有的提交***有協議
（9）銀行的 提前還貸 證明
以上就是關於南昌的二套房認定標準是什麽以及南昌二套房要提供哪些材料的介紹了，二套房認定的標準，在各個地區，根據相關法律法規的規定，認定的標準是不壹樣的，向銀行申請貸款購房時將視為第壹套住房貸款，對於曾有過 購房貸款 的，再次申請貸款將視為 第二套房 。