貸款購房，借款人情況、所購房屋情況等都會影響貸款。
壹、借款人自身情況對商業貸款的影響？
借款人情況包括年齡、職業、征信、還款能力、借款人數等。
1.借款人年齡對貸款的影響
(1)銀行風險評估
銀行審核貸款時壹般要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。
年齡在50-65周歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。
(2)影響貸款年限
借款人申請商業貸款時，年齡會影響最多可貸年限。借款人年齡超過40歲，可貸年限就會小於最長可貸年限25年。
2.借款人職業對貸款的影響？
商業銀行在批貸時，會考慮借款人的還款能力。借款人申請購房貸款，年限較長，銀行壹般認為工作穩定的借款人，會具有持續的還款能力。例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。
3.借款人征信對貸款的影響？
如果借款人的征信中有逾期記錄，貸款機構在放貸時會更加慎重，需要對逾期情況進行說明，嚴重逾期的可能會拒貸。
4.借款人還款能力對貸款的影響？
商業銀行主要通過借款人提供的收入證明來評估其還款能力，收入證明的月收入需要達到月供的兩倍，並加蓋單位的公章或人事章。
如果借款人有債券、銀行貸款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等額外的資產證明，可以提供給銀行，壹般會對批貸有幫助。
5.借款人數對貸款的影響？
若借款人貸款購房有“***同貸款人”，銀行需要同時審核其年齡、職業、征信等個人信息。“***同借款人”的借款資質也會影響到貸款審批。
二、所購房屋情況對商業貸款的影響？
所購房屋情況會影響商貸年限及可貸金額。
1.所購房屋房齡對貸款的影響？
在北京申請商貸購房，房屋年齡超過25年的，可貸年限就會小於最長可貸年限25年。
2.所購房屋性質對貸款的影響？
借款人購買住宅，需要考慮房屋是普通住宅還是非普通住宅，會影響到其需支付的最低首付款比例。
首套最低首付款：普通住宅為35%，非普通住宅為40%；
二套最低首付款：普通住宅為60%，非普通住宅為80%。
目前北京市部分商業貸款放款周期相對較長，貸款購房需考慮貸款時間成本的增加等問題。且借款人應保持征信在批貸到放款期間無新增逾期等，保障商業銀行順利放款。
來源：鏈家整理
該內容只在北京適用