壹、拿房子抵押貸款買房投資劃算嗎
是要評估的但是不劃算，我的房子抵押出去貸款，房子的價值45萬多，評估後銀行給貸了20萬，妳的房子就算評估的話也不可能貸給很多，頂多帶給妳30多萬吧，而且還要交利息，現在房價那麽高，妳現在擁有的房子如果是全額付款的話，那就可以去貸款，但是如果是分期付款好像是不可以，第壹種情況是如果妳的第壹套房子是全款付清，那妳的第二套房子可以預付百分之三十，剩下的貸款啊，第二中情況是如果妳的第壹套房子是分期，那妳的第二套房子必須預付百分之四十，而且分期付款的利率比第壹種情況要高很多（我說的兩中情況指房產證書是同壹個人的名字）
二、怎麽知道公寓做抵押貸款劃算嗎
公寓做抵押貸款劃算。公寓：公***寓所，分為商業公寓和職工公寓。是壹種商業或地產投資中的居住形式，外形壹般中規中矩，每層樓內有若幹個套房和公***的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規範緊湊，經濟實用。職工公寓也包含學校宿舍，比較方便實用。公寓是商業地產投資中最為廣泛的壹種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每壹層內有若幹單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有壹部分附設於旅館酒店之內，供壹些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款方提供壹定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品壹般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
三、eb-5投資資金來源房屋抵押貸款利息多少合適
永鑫財富EB-5投資是美國投資類別中第五類--。EB-5的主旨是：外國投資者只要在美國境內投資50萬美金或以上到局核準的地區設立企業，並直個就業機會，就可獲發二年期的有條件簽證。若二年屆滿前90天，該項投資行為仍存可申請將簽證條件解除，從而獲得正並且投資者及其配偶以及未滿2同時申請，入境後居住地不受限制。美國EB-5投資項目之——華盛頓州西雅圖德克斯特大廈項目項目位於美國華盛頓州第壹大城市西雅圖市中心商業區，1enueNort109，總占地面積約為6合1.55英畝，6,270平方米）。Stockbridge資本集團與CapstonePartnersNW有限責任公司將聯合開發，在該地塊新建壹座10層的多功能辦公樓（及底商），總建築面積約52可使用面積約338,過31,000平方米）。該大樓建成後將包含425個室內停車位，現代化多功能的會議中心，以及。項目計劃於2013年上半年開工，耗時約30個月，於2015年完工。項目總開發成本為1.368億美元。開發商總投入約6,185萬美元，截止至目前，已投入約2項目用地以及部分先期硬性與貸款到位前將達到3,430萬美元。項目計劃募集7,500150個名額）。該項目用地、以及建成後的建第壹順位抵押品。根據高緯環球（Cushman&Wakefield）出具的項目價值評估報告，土地價值2,480萬美元，項目大樓建成後價值最低將超過1.47億美元元。項目大樓穩定運營後，年凈收入可達1,100萬美元以上。硬性建築成本可直接產生1,397個就業機會。RI算項目將總***創造4,552個新足I-829取消條件%的利息，五年後壹次性支付。（目前該項目正在招募）2、美國EB-5投資項目之－－克利夫蘭市CIF威斯汀酒店項目項目開發商已經收購了位於克利夫蘭市的壹座現有皇冠假日酒店，並且計劃將其改建升級為豪華店(WestinCleveland)。該建築位於俄亥俄州克利夫蘭市中心地段，緊鄰北美五大湖之壹的伊利湖南岸，周圍政府設施林立，包含接近完工的克利夫蘭醫療廣場與會議中心等。新建成的威斯汀酒店將為遊客和政府機構提供卓越的服務。當地政府正為該項目投資，因為威斯汀酒店將服務並支持有凱霍加郡政府出資新建的頂尖品質的會議中心。開發商實力雄厚，具備豐富的酒店運營經驗，已經管理過全美超過400處的地產。該公司目前運營了60個優質品牌酒店，包括如萬豪、希爾頓、喜來登與萬麗等。投資人通過持有該項目的債券，享有土地、現在建築、完工後的威斯汀酒店的第壹順位抵押權，並且項目施工有完工擔保。根據局最新最嚴格的創造就業要求，項目將創造1，008個新增就業機會（2012年8月29日經濟報告），極大地保證了臨時綠卡轉I-829永久綠卡的成功率（獲取永久綠卡的前提之壹是項目需要完成EB-5政策規定的就業指標）。
四、住房抵押貸款投資酒店合算嗎？
除非所要投資酒店的地段、人流量以及酒店的品質都是很不錯的，只有那樣才有希望讓自己盡快回本，保證自己能夠還清貸款。
如果並沒有人流量和地段優勢的話，就建議最好不要投了，畢竟酒店要能賺錢的話，首先就必須要有客流量，否則的話搞不好就是長期陷在無法盈利的局面中了。