的購房合同，如果妳父母名下現在沒有房產，則妳父親立即買房並貸款，屬於第壹套房，可申請公積金貸款，首付20％，享受公積金貸款的優惠利率；如果妳父母名下現有壹套房，立即買房並貸款，屬於第二套房，首付50％，利率是基準利率上浮10％。如果該兩套定向商品房，妳父母已領了產權證（或已簽訂購房合同，並已網上備案鑒證）則妳父母至少就已有兩套房了，再買房，屬於第三套房，不允許貸款。樓盤的房子的貸款，等貸款放下來後，再簽訂定向商品房的購房合同就沒有問題了。如果不能在貸款後再簽訂定向商品房的購房合同，那麽，這兩套定向商品房寫在誰的名下，妳們可以按照我上面寫的住房套數確認標準，考慮具體放在誰的名下。3、公積金賬戶資金的問題購房後，可憑購房發票壹次性提取公積金賬戶上截止購房日的賬面余額，即妳父親購房後，可壹次性從公積金賬戶提取至少7w元現金。以後，公積金賬戶上的錢可用來每年壹次提前歸還貸款本金，但只能直接劃到銀行賬戶還貸，不能提取現金。所以每月的還貸資金需要另外籌錢歸還，不能依賴公積金。4、貸款資金的問題首套房，首付20％，最高可貸款80％（64萬）。如果妳父母都有公積金，則公積金貸款最高可貸到40萬，剩余24萬可申請商業貸款；如果只有妳父親有公積金，則公積金貸款最高可貸到30萬，剩余34萬可申請商業貸款。第二套房，首付50％，最高可貸款40萬。第三套房，不能貸款。5、每月還貸額假設貸款64萬，其中30萬公積金貸款，34萬商業貸款：貸款期限15年，每月還貸約5050元；貸款期限20年，每月還貸約4200元；貸款期限25年，每月還貸約3740元；貸款期限30年，每月還貸約3400元。6、貸款期限的確定：65－妳父親的年齡7、家庭收入和每月還貸額的關系問題每月還貸額≤家庭月收入的50％即：如果每月需還貸5000元，則家庭月收入（含妳父母和他們的未成年子女的***同收入）需達到1萬元以上。
法律客觀：《住房公積金管理條例》職工有下列情形之壹的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公***租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。