在墨爾本買房預售房首付26僅售，與國內購房壹樣，除開需繳納房租費，在申請買房手續時，還需要繳納各類稅金，包含：產權過戶律師代理費、貸款組織費用、建築結構檢驗費、印花稅、房主保險費用、房子及資產保險費用、市容市貌基本建設費用、搬家費、房地產代理費用。
近期最近幾年去澳洲買房人群中中國人已經成了買房的中堅力量了。有大多數人在澳洲買房時為了能小孩上學，有些是用於投入的讓房子升值空間的。但妳掌握在澳洲買房除開房子價格之外還需要繳納的附加費用嗎?計算下來的話也是壹筆很多的支出，因此妳壹定要在買房前就清晰這種。
在挑選海外購房的國家中附加繳納的費用還真的是也有不少，所以妳要只要沒有妳花了錢買了壹套房子就能等著增值了。妳壹直在買房子之後，除開每年都會交壹筆房地產稅外，還有壹些類型的錢需要投入。可是澳洲和美國不壹樣的是，在澳洲無需每年都會向像政府部門繳納地產稅。在澳洲妳必須繳納印花稅。印花稅貸款報名費土地資源轉讓金市政管理費,此費用將包含全部類似垃圾收集費，地區生態公園維護費用等。
假如妳在澳洲買房的過程當中選的是貸款購房得話，那樣貸款費用您貸款的所屬金融機構自然將依據您貸款的額度來收取壹定的貸款利息。除此之外，銀行可很有可能扣除壹些有關的費用，也有可能給予您特惠而免去這種壹定的費用。因而請妳和妳的貸款金融機構確定具體費用和額度。貸款申請費用評估房價費，貸款開設費，法律法規費用。
除開貸款的費用其他的壹些費用也有房屋過戶費，房屋保險和家庭財產保險，貸款維護商業保險房子檢驗費。實際上在澳洲買房，最重要的稅為印花稅，跟國內的房產契稅類似。針對不同洲各有不同，約是總房價的4%—5.5%。有些洲預售房在印花稅上有很大特惠。自然，具體制度很有可能隨著時間推移而發生改變。
墨爾本買房所需材料有哪些？壹、房子精準定位
買房的時候壹定要有壹個既定目標，明白自己想購買什麽樣的房子，例如:
最先，自己住或投資。自己住需多考慮到舒適又便捷及小孩的教育之類的，而項目投資得話重點考慮增值或租賃是不是平穩及利潤高。
次之，是地區。不壹樣的人不同類型的愛好，有壹些人愛偏郊，環境舒適、安靜，有的人喜歡熱鬧，逛街購物便捷。挨近City的話，壹般交通便利，去City快。可是價格貴，因此壹般人都必須選壹個均衡點，在預算金以內盡量選自己喜歡的地區。
然後，房子的種類。City旁邊多UNIT及Apartment，價格對比House會便宜壹些。遠壹點的區Townhouse及house是十分明智的選擇，自然壹般人都喜歡House，但是City周圍的House全是高價，唯有富人才買起。
二、財務計劃
即要知道妳能在買房的時候用到的錢。主要有幾壹部分:
1.是妳的家庭或者個人的儲蓄。
2.就是妳或妳的家庭可以從銀行貸款到的錢。壹般沒有債務的情形下，可貸把錢大致是自己稅前收入的5倍。各銀行實際都是有壹點差別，貸款的需求也不壹樣。
3.是政府能夠給妳的補助，這部分錢可以在Settlement的情況下交給賣方，美國各州現行政策不壹樣了。墨爾本近期或是50萬以內的房，新房子21000，老房子14000。
4.是印花稅及出口退稅。美國各州也不壹樣。如今墨爾本的印花稅壹般比買房補貼和出口退稅總計少壹些，所以也說，在目前的補助制度下，購房實際上國家補貼了印花稅，並且還有幾千到壹萬不壹現金能貼補妳。
5.是妳能附加借到的錢了，例如爸爸媽媽、親朋好友及好朋友。
每壹個這種的錢總計是妳可以買房子的比較大費用預算，看房子的時候，壹定要堅守底線，不可以超預算。否則妳簽了合同而付不上款時，是壹個大難題，虧本不用說，浪費精力，買房子的方案也無法取得成功，購房壹定要量力而為。
此外，仿佛現在除了投資房難以貸出零首付的，壹般是10%首付或20%首付。20%首付的話那就可以免貸款商業保險了。不上得話還要交貸款保險費用。