賣掉壹套房子，完成過戶後，可以再買壹套房子，但只能買兩套。不然可以做離婚分析，把房子全部劃到別人名下，但是要結清貸款。最後，如果父母有購房資格，可以以父母的名義購買，但如果年齡大了，就貸不到款，可能需要全款。至於第三套房子還能不能貸款，按照現在的政策，“只認貸，不認房”，貸款結清不作為現在申請商業貸款的考察條件。1.如果前兩套房目前正在還款，那麽第三套購房不能貸款；2.另外情況按照2015: 3的3月30日新政執行。2015年3月30日中國人民銀行、銀監會、住建部在《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中提到；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住住房。4.將低首付比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。
想給夫妻買第三套房，該怎麽辦？
夫妻需要全款購買第三套房。如果購房者在限購城市，那麽就買不到第三套房。除非離婚，以任何壹方名義買房，算二套房，買了再結婚。或者如果孩子是成年人，可以以孩子的名義購買。三套房受限，銀行不能辦理三套房房貸。按揭貸款還可以，利率壹般是基準利率上浮30-50%。如果想買第三套房，除非是壹次性付款。
買房是指從房地產開發商或其他開發單位購買商品房，或從其他房地產業主處購買二手房，通過廣告獲取房屋的詳細信息，經過比較後決定購買。
它需要通過房地產開發商的活動、網絡廣告、朋友介紹等渠道獲取房產信息。壹旦確認購買，房屋買賣的當事人必須辦理房地產權證，以保證買方合理使用產權。
買房通常有以下幾個特點:
1.風和水在城市中流動。
2.交通便利。
3.城市化水平高。
4.生活方便。步行至各類商業服務網點約10分鐘，可滿足購買日用品等服務、醫療、兒童看護等需求。附近還可以找到文化和體育設施。
5.環境宜人，自然人文景觀優雅。綠地和公園都在步行距離內，空氣清新，水面清澈。有早晚休閑運動和周末娛樂的場所，社會風氣和治安狀況良好。
名下有兩套房的第三套房還能貸款嗎？
第三套房貸款不了。目前銀行執行認貸不認房的原則。只要買家家庭名下沒有未結清的房貸，就可以按照首套房貸款政策受理。家庭由三種人組成，我配偶未成年子女，壹個家庭想再買房只要有未結清房貸就叫二套。第三套房也是家庭單位；家庭有兩套房貸的，按三套房計算。總行對三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率必須大幅提高”。不同地區和銀行的政策不壹樣，但基本上三套房首付50%，貸款利率上浮15%到20%；在界定二套房時，如果購房者已經在銀行征信系統登記了貸款買房，且貸款尚未結清，那麽在申請貸款買房時，該房屋將被界定為二套房及以上。如果已結清全部貸款，即使購房者有壹套房，銀行業金融機構仍執行首套房貸政策；購房人名下擁有兩套及以上住房並已結清相應住房貸款，申請貸款購房的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。按照現在的政策，“只認貸款，不認房子”，已經結清的貸款也不作為現在申請商業貸款的考察條件。如果前兩套房目前正在還款，那麽第三套購房不能用於貸款；2065438+2005年3月30日，中國人民銀行、銀監會、住建部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應住房貸款尚未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的；最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定；公積金房貸門檻也進壹步降低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。