壹、房地產投資信托基金
房地產投資信托基金和房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。不動產證券化是將低流動性的非證券不動產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括兩種基本形式:房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦“中國REITs市場之路研討會暨中國REITs市場建設上線”。
二、常見的分類方法如下:
1.按照組織形式，REITs可以分為公司型和契約型兩種。
①公司型REITs依據《公司法》，通過發行REITs份額所募集的資金用於投資不動產資產。REITs具有獨立法人資格，獨立運作資金，面向不特定投資者募集基金份額，REITs份額持有人最終成為公司股東。
②契約型REITs，以設立信托契約為基礎，通過發行受益憑證募集資金，投資於不動產資產。契約型REITs本身不是獨立法人，只是資產，由基金管理公司發起，其中基金管理人作為受托人受托投資不動產。
2.根據投資形式的不同，REITs通常可以分為股權型、抵押型、混合型三大類。
①權益類REITs投資房地產並擁有所有權，越來越多的權益類REITs開始從事房地產經營活動，如租賃、客戶服務等，但REITs與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs的主要目的是將房地產作為投資組合的壹部分進行經營，而不是開發後再進行轉售。
(2)抵押類REITs投資於房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其主要收益來源為房地產貸款利息。
(3)混合型REITs，顧名思義，介於權益類REITs和抵押類REITs之間。他們擁有壹些產權，也從事抵押貸款服務。市場上流通的REITs大部分是權益類，其他兩類REITs占比不到10%，權益類REITs可以提供更好的長期投資回報和更大的流動性，市場價格更穩定。
3.根據運作模式的不同，房地產投資信托基金分為封閉式和開放式兩種。
①封閉式REITs發行之初限制流通，不得隨意增發；
②開放式REITs可以隨時發行新股，以增加對新房地產的資金投入。投資者也可以隨時買入，在不想持有的時候隨時贖回。
③封閉式REITs壹般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可以在二級市場轉讓出售。