房利美和房地美在美國的現狀如何？
房利美和房地美是美國兩家非銀行抵押貸款公司。房利美和房地美分別成立於1938和1970，屬於私人投資者控制但得到美國政府支持的特殊金融機構。
1.這兩家公司的主要業務是從抵押公司、銀行和其他貸款機構購買住房抵押貸款，並將部分住房抵押貸款證券化後出售給其他投資者。
2.房利美和房地美的使命是為住房市場提供流動性、穩定性和購買力。他們在二級市場購買抵押貸款，形成資產池，然後在此基礎上在公開市場向投資者發行證券，即抵押貸款支持證券。
3.這兩家公司基於他們的證券擔保還款利息和本金回報。這個二級抵押貸款市場改善了抵押貸款人的可用資金供應，從而改善了新購房者的可用資金供應。
買房有哪些技巧？
想要洽談成功的購房，首先要盡可能多的了解背景、經濟實力、行業口碑以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳細情況和房價的走勢，判斷開發商是否為了爭取更多的談判空間而提高了房價，以便購房者準確砍價，選擇購房時機。
1，不要輕易被對方看穿。
為了取得購房者的信任，銷售人員會提前了解購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房顧慮等信息。通過這種了解，買家會失去主動權，不利於談判，所以買家不要透露太多個人信息。
2.做壹個挑剔的買家。
購房者在與銷售人員協商時，要挑房子的毛病，必要時誇大這些缺陷，做出放棄購買的想法。這樣銷售人員壹般會主動去補房本身。
3.與其他建築相比。
告知銷售人員看中了其他房子，猶豫看是否願意提供更有吸引力的價格。
其實買房的時候，也是需要根據開發商來選擇樓盤的。畢竟，如果開發商實力更強，以後樓盤的售後和維護也會更好。以上是關於美國房利美和房地美的現狀以及買房有哪些技巧。買房的時候要和銷售人員協商。