想要在美國買房，那首先就要考慮怎麽貸款？那麽說到貸款的話，妳就應該知道在貸款前應該考慮什麽？妳的貸款能力該如何估算？妳的貸款會受到什麽因素的影響？接下來小編就為妳具體解答壹下。
壹、貸款前妳應該考慮的幾個問題？
1、近期是否會搬家？
想在美國買房多是憧憬著美國的富饒，但是也許壹段時間過後就會覺得沒有那麽好，從而萌生回國的念頭，所以購房之前就應該想好搬家的問題。在未來3至5年裏，妳會搬家嗎？如果是這樣，那妳在買房的時候就應該計算壹下成本支出和房屋升值之間的比例。
2、妳可以支付這筆費用嗎？
買房是壹件很耗資的事，所以妳需要確信自己能夠承擔。首先，妳要確定妳的存款可以支付多少首付，其次妳能負擔得起每月多少還款額，另外，還要預留3至6個月的生活費用，以應對意外生病、失業或自然災害等。
3、妳了解妳的信用嗎？
壹個不錯的信用分數可以有助於得到最劃算的住房貸款，壹般而言，較高的信用分數會降低妳的貸款利率，所以妳需要保證自己有壹個不錯的信譽度。
4、妳熟悉當地的房地產市場嗎？
美國購房不同於中國，別的不說，至少政策上就會有不同，所以妳需要提前去了解。當然，別忘了要關註當地的住房成本，了解哪類住房的貸款可以負擔，此外，妳也要清楚房地產的走向，以及影響市場和價格的因素等。
二、如何估算自己的貸款能力？
1、首先，妳的收入減去支出要大於等於0，如果在可預期的將來工資會大幅提高，而且準備好了工資提高之前的資金缺口，那也可以暫時小於0。
2、其次，收入如果穩定的話，建議留3至6個月的可立即變現財產，如果收入不穩定的，那就建議留9至12個月的可立即變現財產。
3、如果妳有著不錯的家庭條件，又或者是家人或者朋友的全力支持，也就是說他們能夠借錢給妳買房的話，那這也可以算作是妳的貸款能力，妳可以將這些算作增加的可變現財產。
三、妳的貸款會受到哪些因素的影響？
1、收入
穩定的收入自然能夠貸到更多數額的貸款，所以收入是影響著妳的貸款的壹個重要因素。妳在估算能貸多少款時用的應該是稅前收入，所以建議還是計算凈收入，這樣可以更加準確知道自己的穩定收入是多少。
2、月負債
月負債包括房屋貸款的本金、利息、房產稅、以及房屋保險，當然還有房屋小區管理費，信用卡的每月最低付款額，汽車貸款以及每個月的子女以及配偶贍養費等，這些債務會影響妳的貸款，如果數額較大就不容易取得貸款。
3、可變現的財產
比如妳現有的債券或者是其他房屋，又或者是汽車等，這些可以變現的財產也會影響妳的貸款。
以上就是小編為妳整理的美國貸款買房的相關知識，希望可以幫到妳們。
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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