怎麽還房貸劃算
等額本息還款和等額本金還款兩種方式，哪個還房貸劃算?使用等額本金還款方式，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。不過，溫馨提示，適合自己的還房貸方式才更重要。
(壹)等額本息還款
等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本息的真實還款情況
這種還款方式，意味著妳還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限壹半的時候，利息已經在前10年還的差不多了，但是妳的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便妳10年後條件好很多了，可以提前還貸了，但後面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經沒有什麽意義了。
(二)等額本金還款
等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過壹段時間事業打拼，有壹定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
等額本金的真實還款情況
這種還款方式越到後面還款壓力越小。而最重要的是：當妳要提前還款的時候，比如5年後，因為妳選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上壹種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少壹年都是近萬元的利息!不過等額本金的前期還款壓力會比較大。