抵押的房子沒有納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證，沒有房產證不能貸款。
用於抵押的房屋必須符合以下條件:
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
(三)抵押房屋未納入當地城市改造和拆遷規劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證。
擴展數據:
為了統壹規劃市政建設，需要拆除城市郊區農民原有的房屋。為了妥善安排被拆遷人的住宅，政府已計劃統壹建房，分配給原房屋拆遷居民。這種房屋，稱為樓房或統壹樓、統壹樓。
正在重建的房屋和商品房有兩個主要區別:
1.收購方式:商品房以貨幣交易的形式收購，回建的房屋主要以補償的形式收購。2.土地性質:正在重建的房屋大多是用政府劃撥的土地建設的，土地性質為劃撥土地，而商品房全部出售。3.交易稅費:在交易過程中，對於已經劃撥土地的房屋，需要向當地稅務部門繳納壹定的土地出讓金，而商品房沒有這項費用。
房產證抵押貸款是指購房者以房產作為抵押向銀行申請貸款獲得資金，然後分期或壹次性向銀行償還本息的壹種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有人向銀行借款作為消費抵押或解決資金問題的壹種方式。房主可以在不出售房屋的情況下獲得壹定數額的資金以解燃眉之急。
貸款人的條件:
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
其次，有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
第四，房地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
用於抵押的房屋必須符合以下條件:
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
(三)抵押房屋未納入當地城市改造和拆遷規劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
抵押財產的所有權人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並請抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
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