預購商品房貸款抵押是指買受人在支付首付款後代為支付剩余購房款，並將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第二十七條、第三十六條的規定，以預購商品房貸款抵押的，必須提交有效的預購住房合同。辦理有產權證的房地產抵押，需要提交抵押合同和產權證。
貸款買房需要經過哪些步驟？
1.貸款買房需要購房者獲得按揭服務。在選擇房產的時候，要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，相關購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫貸款申請表。
3.貸款買房要求銀行在收到購房者提交的抵押申請相關法律文件時，在確認購房者符合抵押貸款條件後，向購房者出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。實際上，購房者在簽訂購房合同並取得支付房款證明後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂借款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
4.相關購房者、開發商、銀行持借款合同、購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案。貸款買房，需要辦理抵押變更登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
5.借款合同簽訂後，相關購房者按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與按揭貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行貸款合同約定的義務。在辦理完相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房人的購房款。