沒過戶房產糾紛案例是什麽
壹般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。但是，根據本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協議有效且要求蔡先生壹家協助周先生夫婦將房產過戶，是因為雙方的房屋買賣協議是有效的，且房屋產權還是在賣方蔡先生及其女兒名下。所以，蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故，法院的判決是合法合情合理的。
根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》規定：審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公***利益和他人利益，就應維護合同的效力。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。綜上，蔡先生及其家屬與周先生夫婦的房屋買賣協議依然有效，必須辦理房屋產權過戶。
二手房過戶有什麽需要註意
1、了解房屋情況
我們買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房壹樣，認真了解房屋各方面的情況。
比如：房屋位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節，還有房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。只有我們對這些全面了解，才能更加放心的接手。
2、核實手續是否齊全
二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯壹憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的！
房主有可能把房產證其抵押或轉賣了，即使沒有辦理手續還是取得了房產證，房主還可以抵押和轉賣。所以應該選擇有房產證的房屋進行交易，讓自己能有享有法律的保障。
3、明確房屋產權
接二手房要認真看看房屋的產權到底屬於誰，因為有些房屋有好幾個***有人，如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的，對此購房者應當和全部***有人簽訂房屋買賣合同。
如果***有人其中的某人擅自處分***有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他***有人同意的情況下壹般是無效的。為了避免以後因為這方面的原因發生不必要的糾紛，在過戶時就應該明確房屋產權的所有人。
4、交易房屋是否在租
由於是二手房，所以此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較註重房產證以及過戶手續，而不怎麽註意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到壹個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這壹點不論是購房者還是中介公司都容易忽視，也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。
沒過戶房產糾紛案例是什麽？二手房過戶有什麽需要註意？通過上述的分析之後，大家對於過戶的問題也有了壹定的認識，二手房過戶的問題比較多，在過戶中產生的糾紛也比較多，大家務必要更全面的去了解，通過自身的認識來避免這些問題的出現。