壹、賣房子先交首付還是先貸款？
流程是先交首付在貸款。按照常規：先雙方***同簽訂買賣協議，就價款、房屋面積、付款方式（壹次性、分期、二手房貸款）、過戶稅費承擔、大修基金、物業費用承擔等進行約定。
壹般操作是首先買方需要支付壹定的定金作為購買定金，定金比例按照不超過房屋總價20%，然後按照約定，過戶完成時付其余房款。
這種方式壹般是針對壹次性付款方式。
如果采用貸款方式，買方繳納的首付款，銀行做凍結，然後受理貸款，貸款審批通過後辦理過戶手續，過戶後銀行將貸款支付給賣方。關於相關過戶手續費用承擔問題，雙方在合同中約定。
二、零首付的房子可以抵押貸款嗎
若是招行個人抵押貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的範圍內；
5、抵押物為商0年，且貸款/授信期；抵押物為商業用房的，房齡貸款/授信期限房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵
7、不接受二次抵押物，即：已抵款。
具體情況可直接與當地招行網點的個貸部門確認。
三、房子首付可以貸款嗎
房子首付可以貸款嗎
嚴格來說，買房首付是不可以貸款的，首付是買房的第壹筆付款，不能全部貸款。需自己支付壹部分，剩下部分可以從銀行貸款，根據國家政策規定：購買首套房需30%的首付款，才能申貸買房，購買二套房，需準備60%的首付款，才能到銀行申貸。
首付不夠怎麽辦
1、另辟渠道撈金
現在買房金額可不是個小數目，要是遇到首付不夠的話，只能多找找別的途徑賺更多的錢，才能支付起首付。如果能夠想到賺錢的途徑，生活的壓力就會得到緩解，比如基金，股票，或其他理財方式，都可以去嘗試下。
2、申請信用貸款
如果在首付款不多的情況，並且妳有穩定工作和收入，信用記錄良好，可以考慮申請信用貸款。但是要註意壹點，信用貸款只適用於壹時之急，因為在申請房貸後，還需要償還貸款本息，今後還款壓力就非常大。
3、降低買房標準
如果房子首付超出了自己的預算，在交房後會覺得生活壓力比較大，那麽可以考慮小壹點的房子，位置可以稍微選偏壹點的地方，降低自己買房的標準，結合自己的經濟情況買房子，這樣今後壓力就不會太大。
4、尋求親友幫助
買房單單靠自己的實力很難，所以在首付不夠的情況，那就只能找妳的親朋好友了。但是要記得，向親朋好友借錢壹定要衡量好對方的經濟狀況，還需要簽訂借據，等手上資金寬裕後要記得按時還款。
5、尋求父母資助
買房是件大事，所以在籌錢方面，可以先找找自己的父母幫忙，雖然他們金額不多，但他們也會幫忙想辦法籌錢。
四、買房子首付可以貸款麽
可以，也可讓中介幫妳去辦，他們有辦法，只不過會收點手續費。