賣房子買家貸款，賣家什麽時候能拿到錢

賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶，等到過戶房產證出來之後再拿去銀行做抵押貸款，等銀行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶，具體步驟如下：

交押金：買房壹般來說是通過中介公司和賣方交易，先交付押金，這個押金到時候交首付款的時候會用來沖抵房款，是壓在中介公司裏面的；

交首付過戶：雙方約定好了時間之後壹同去不動產權交易中心辦理，買方交首付款，然後同時辦理過戶，這個首付款現在是由銀行先收取，不會直接到賣房手中；

抵押貸款：過戶房產證出來之後中介公司會拿去辦理銀行貸款，銀行貸款什麽時候批下來就要看具體銀行了，相對來說上半年放款速度會更快壹些。

二、二手房貸款

是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

根據以上內容的相關回答可以得出，在買家按揭貸款購買房產的時候，這個費用壹般都是在房產證出來之後到銀行做抵押貸款，銀行貸款審批下來之後會直接打到賣方的銀行賬戶。

法律依據：

《個人貸款暫行辦法》

第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：

(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

(二)貸款用途明確合法；

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；

(四)借款人具備還款意願和還款能力；

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

簡要總結：

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