我賣房子對方貸款怎麽拿錢？我賣房子對方貸款怎麽辦理？
現代社會貸款買房是壹件很習以為常的事情了，很多時候我們都向銀行貸款買房，但是當我們賣房的時候，人家卻向銀行貸款支付給我們，對於這個很多人都壹臉茫然，既不想傷害自己的利益，又想要盡快的把錢拿到手。那麽我賣房子對方貸款怎麽拿錢？我賣房子對方貸款怎麽辦理？
我賣房子對方貸款怎麽拿錢？
1、首先這種貸款買房的很正常，現在基本上都是貸款買房。
2、程序簽訂買賣合同買方給妳定金然後妳們準備好資料去貸款銀行客戶經理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到妳家裏面照相進行評估再出評估報告審核通過證明妳賣的房子買方可以貸款這麽多久會通知妳們雙方去過戶）。
在過戶的時候買方支付首付給妳，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到妳賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是妳所說的三個月，目前來說就算是年底也誇張了點。他這麽給妳說時間除非想妳加快費。
3、同時要具備這些證件（1）．身份證原件及復印件（2）．結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件（3）．收入證明（月供的兩倍數額）（4）．社保卡（5）．銀行半年內的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）。
需原業主的：（1）．房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來（2）．房產證持有人身份證原件及復印件（3）．收款賬號（4）．定金收據復印件簽買賣（轉讓）協議。
我賣房子對方貸款怎麽辦理？
1、如果是貸款中的房屋進行出售，則需要解押後才能交易，可以和買方協商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；
2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續，貸款要等買方產權過戶後由銀行發放。
壹般來說，對方向銀行貸款然後再向我買房這件事已經不稀奇了，好多人就是這樣買到自己的房子的，其實買賣流程也差不多，只不過要註意細節。其實也沒事情，如果發生了的話壹切以合同上走。比如妳同意先過戶給他，他的錢在什麽時間全部給妳。如果違約的他要怎麽賠償妳的損失，我賣房子對方貸款怎麽拿錢？我賣房子對方貸款怎麽辦理這些問題相信大家明白了吧。
賣二手房買家貸款我怎麽收錢
在二手房交易中，有意買房的買方為了確定買賣關系，會向賣方支付壹定的定金。賣方可以收取，也可以在未來用這筆定金扣除相應的總房款。
2.買賣雙方簽訂房屋買賣合同時，也可以協商由買受人支付壹定比例的房屋首付款，過戶後由買受人支付余款。為防止，雙方可以去公證處進行公證。
3.買賣雙方簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以協商壹次性付清房款。
4.買受人申請抵押貸款後，經銀行審核同意後，雙方可在當地房屋過戶機關辦理過戶手續。過戶後，買受人必須到銀行辦理按揭貸款手續，銀行會將買受人申請的按揭貸款壹次性發放到出賣人的銀行賬戶。
5.如果買受人需要向銀行申請貸款購買房屋，出賣人可以在去除貸款金額後向買受人收取首付款，買受人可以向銀行申請剩余房款的抵押貸款。賣方可以配合買方向銀行申請貸款，賣方會向銀行提供自己的銀行賬戶。貸款手續辦理完畢後，銀行會將買方申請的按揭貸款壹次性發放到賣方賬戶。為防止，雙方可以去公證處進行公證。
6.賣方如何收取房款:買方可以向賣方支付現金；也可以由買方通過銀行轉給賣方；如果賣方有POS機，買方可以通過POS機刷卡支付房款。
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房子賣了貸款怎麽處理
法律分析：1.房貸轉按揭。將剩余貸款債務轉給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。2.用買家首付或全款還清貸款。如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸。還沒還完貸款的房子進行交易還是有些風險的，所以在簽訂買賣的合同時，雙方應該提前溝通，這樣才可能減少並避免風險。
法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》第六十壹條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
急!!!賣二手房,買方貸款,賣方應該簽什麽合同呢?
1、在中介簽三方買賣合同及網簽買賣合同。
2、配合買方在銀行簽貸款合同。
不要全權委托公證：
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，壹般需要委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋。
同時也常常違背賣方的壹些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
擴展資料：
還款方式：
1、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。