1.如果只有壹套免按揭房產，且二套房是售後按揭購買的，則認定為首套房。這種情況可以提供房產銷售稅單，申請首套房貸；
2.目前大部分銀行可以給首套房貸首付30%，利率按照基準利率(五年以上年利率7.05%)計算。部分商業銀行現階段已暫停二手房貸業務，部分銀行還要求首套房貸利率上浮10%。
3.本來有兩套房產，兩個都沒有貸款記錄或者壹個都沒有貸款記錄，所以算二套房。這種情況下，市民在出售壹套房產後，如果想再次抵押房屋，提供壹份房產交易稅單，銀行按照二套房貸辦理抵押貸款。首付60%，利率按基準利率至少上浮10%；
4.申請公積金貸款也是按首付60%計算，貸款利率是公積金貸款利率的1.1倍。
擴展數據
判斷二套房的標準
1.貸款買壹套房，可以通過房屋登記系統查到房源，然後貸款買房，算兩套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款壹套房子，算兩套。
3.全款買了壹套房，賣了，房屋登記系統查不到。然後貸款買房，不算兩套。
4.全款買了壹套房，可以通過房屋登記系統查詢房產。貸款買房是兩套。
5.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行進行盡職調查，核實購房人已經擁有壹套住房，那麽買房也算兩套。
銀行認定二套房的七種情況。
1.父母名下有房的，以未成年子女名義再買壹套房子；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款買房；
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房；
4.個人名下有貸款買房，出售後再貸款購買；
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款；
6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起；
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
參考百度百科-第二套房