我是賣家，出售按揭二手房，對方需要按揭這套房子，如何避免風險？
第壹步是正確的，沒有風險；第二步，人家付給妳18萬，妳也還了銀行貸款，房證就是妳的財產，怎麽能說壹分錢沒得到呢？第三卡，確實有這種風險，也經常發生賣家拿不到尾款的情況，這個妳可以在行過戶手續之前，讓買家寫壹個欠條，承諾元尾款於多少工作日（取決於貸款銀行）由銀行付給賣家某某，如到期未付，買家將自籌資金付給賣家，否則自願將房屋過戶給賣家，這樣即使到期沒拿到款，至少還有個欠條，打官司可以追回。在銀行辦理貸款時，銀行會要求妳也辦理壹張卡，留給銀行，放款時這筆錢直接打到妳的卡上，並通知妳，不經過買家。
賣二手房對方商業貸款應註意什麽？
買二手房，對方商業貸款應註意什麽？
這個應該是要註意對方是否有購房資質，是否有信譽上的問題。否則貸款的時候會審批不通過的。這樣就白白耽誤浪費雙方的時間精力。
而且雙方的合同也很重要，合同內容要仔細斟酌。雙方都要簽字蓋章，而且都要網上備案的。稅費也多說清楚，哪些由賣房負責承擔，哪些由買方負責承擔，而且把這些內容都要寫到購房合同上。這樣壹旦有就可以拿這個合同來辦事兒。特別是在壹線城市房價是比較貴的，所以首付款就有幾百萬，因此，合同內容要審慎制定填寫編寫。
而且去房產局要確認雙方都負責哪些稅費，都了解清楚否則在辦理的過程中，出現差錯或者是意見不統壹，不能成功過戶。因此都要咨詢清楚，最好是通過房屋中介來進行房屋買賣。他們是專業人士，懂得比較多，也很專業。
以上內容僅供參考謝謝！
請問我要賣房，但對方要貸款，我該註意哪些事項？
貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給妳定金，然後妳們準備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給妳，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到妳賬戶上。
註意事項：
壹、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有***有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非壹次性收取的，因此事前壹定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需註意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要壹壹查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
擴展資料
貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這壹系列活動的具體操作步驟。
二手房價格雖然較壹手房低，但卻會出現較壹手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態壹直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。
1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委托具有壹定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。
2、進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。
3、遇到征地和房屋時，要進行補償評估。
4、發生房地產時要進行房地產評估，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決提供參考依據。