2.還有，產權證下來後，5到7個工作日把抵押證明送到銀行放款。
賣房過戶需要註意什麽？
1.房產轉讓要交印花稅:可以按正常交易報價征收，買賣雙方系統各承擔壹半。
2.房產轉讓還需要繳納營業稅及附加費:房產證轉讓不滿兩年的，那麽不能免征營業稅，需要按照轉讓所得與所購住宅原價的差額征收營業稅。
3.房屋所有權證工本費:壹份可以免費，每增加壹份需要收取10元。房產過戶印花稅壹般為5元/本(可由購房人繳納)。房地產轉讓的契稅壹般由房地產購買方繳納。壹般住宅為自購，按65438+房產交易金額的0.5%支付，單位購買可按房產交易金額的3%支付。如果不是住宅，可以按房產交易金額的3%繳納。
出售房屋及過戶時應註意的事項
1.核實房屋情況:了解房屋的自然情況(如位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、升降、寬深等。)，註重細節(如裝修、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等。)，並觀察房屋的缺陷是否在可接受的範圍內；了解妳想買的房子是抵押的，出租的，還是投資的。
2.約定交易流程:明確合同付款方式和付款時間(建議以某壹事件的發生為時間節點)，需盡可能在產權過戶後支付房款，或房款可代管支付，最大限度降低風險；如果房子抵押了，壹定要明確哪壹方解除抵押。
3.約定違約責任:明確與賣方的違約責任是雙方誠信履行合同的保證。如果在中介買房，建議賣方委托中介收取定金，避免出現糾紛時缺乏主動性。
4.其他事項:壹定要查看公共維修基金、物業費等其他費用的繳納結算情況，落實過戶等相關手續，確定是否影響以後的生活。
5.確定產權是否清晰:賣方手續是否齊全，房產證是業主對房屋擁有完全權利的唯壹證明。賣方必須是房屋所有人，通過查看產權證和產權人身份證進行核實，避免糾紛。持有軍官證的車主要格外謹慎，壹定要核實身份。對於夫妻共有或只有壹個產權人的房屋，所有產權人都應到場簽訂買賣合同。