我賣房貸款40萬連本帶息20年還清利息怎麽算
目前人行公布的5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是228266.29元，采用等額本金方式，利息總額是196816.67元。此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
目前，銀行壹般使用等額本息還款法。
等額本息是指壹種貸款的還款方式，在還款期內每月償還同等數額的貸款，不管期限是多少年，那麽償還金額都是固定的，這種償還方式相對來說比較適合壹些沒有穩定收入的人群，壓力會沒那麽大。
等額本息法是什麽：
等額本息法是壹種貸款之後還款的計算方法，在這種還款方式下貸款人每期還款金額相等，貸款的利息會按照每月還款後剩余的本金來計息。這種貸款還款方式的初期還款中，還款的利息大於本金，到了後期由於已還的本金增多利息變少，還款的本金就多余利息。這種貸款還款方式不適合有提前還款打算的人群，因為在這種貸款還款方式下，初期還款大部分還的都是利息，並沒有還多少本金，提前還款並不劃算。
等額本息法。在等額本息的還款方式下，借款人每期償還的還款金額相等，在初期償還利息比較多，償還本金比較少，後期利息隨本金減少而降低，償還的本金逐步增大。在等額本金的還款方式下，借款人每期償還的本金金額相等，還的貸款利息會隨已還本金增多逐月減少，因此借款人每月還款金額會逐月減少。這兩種還款方式有所區別，等額本息每月還款金額不變，等額本金每月還款金額逐漸減少，但兩者相同之處在於利息都是隨著剩余本金的減少而減少。
賣房30萬過橋貸壹個月利息多少錢
3萬多。1、過橋墊資貸款的利息是1.2%至5%。具體的貸款利息跟用戶選擇的還款方式也有壹定的關系，墊資壹般采用的還款方式是按月付息，壹次性還本，貸款利息=貸款本金利率期限。但是由於過橋貸款不是長期占用資金，只是壹種臨時需要，到期後需要壹次性還本付息。由於過橋貸款的重要性，壹般會給予資金提供者相當高的回報。貸款利息等於貸款資金乘以日利率。
2、所謂墊資貸款，就是比如在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%“墊款”手續費，說得通俗壹點，這種“墊資”行為類似民間。
3、過去，由於大多數銀行都開設了“轉按揭”業務，如果買房人和賣房人在同壹家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同壹家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。“資”的主要發揮空間在壹些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多壹點的成實現資金快速流動。
貸款房子賣掉利息怎麽算
有兩種方式：1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；2、等額本息的還款方式：每期償還的本息和均相等。 《最高人民關於審理民間借貸案件適用法律若幹問題的規定》第二十七條借貸雙方對前期借款本息結算後將利息計入後期借款本金並重新出具債權憑證，如果前期利率沒有超過合同成立時壹年期貸款市場報價利率四倍，重新出具的債權憑證載明的金額可認定為後期借款本金。超過部分的利息，不應認定為後期借款本金。按前款計算，借款人在借款期間屆滿後應當支付的本息之和，超過以最初借款本金與以最初借款本金為基數、以合同成立時壹年期貸款市場報價利率四倍計算的整個借款期間的利息之和的，人民不予支持。
貸款中的房子賣房怎麽計算
1、等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月壹樣，壓力比較小壹些，也比較平均。公式是月還款額=本金月利率[（1月利率）^n/[（1月利率）^n-1]算式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12，總利息=月還款額貸款月數-本金。
2、另外壹個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多壹些，後面少壹些，還款的壓力越來越小，但是缺點是前面壓力很大，基本的公式是月還款額=本金/n剩余本金月利率，總利息=本金月利率（貸款月數/20.5），大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個方法。
3、以上兩種方法相比較，各自有各自的長處，前面的壹種要比後面的壹種多還壹些貸款，等額本金法比等額本息法要少壹些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體大家采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。
有貸款的房子
1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取壹定的費用。
4、可以找壹個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要壹定的手續費。
賣房貸款還的利息的介紹就聊到這裏吧。