1.買賣雙方應在選定的中介公司辦理相關手續。
2.在相關銀行為買方辦理貸款手續。
3.將所有權轉移到產權登記中心。
4.辦理核稅手續。
5.20個工作日後，會有專人告知，到交易中心領取房產證。
1.二手房按揭貸款的賣家能直接拿到錢嗎？
二手房交易過戶後，買受人以房產證作為抵押貸款，銀行放款後，買受人壹般當場將錢轉給出賣人。
二、二手房交易流程如下:
1.買賣雙方到選定的中介公司辦理相關手續並登記，支付首付款。合同處理是先決條件。
2.前面的手續辦好後，中介公司開始在相關銀行為買家辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多為半個月。當然，每個地區都不壹樣。最後銀行審核通過，拿到批文後開始辦理轉賬手續。
3.根據產權過戶登記的要求，買賣雙方需要準備好過戶所需的資料到產權登記中心。
4.中介公司的人拿著買賣雙方和相關資料，辦理納稅手續，開具稅務收據。
5.然後回交易中心，提交契稅、營業稅收據以及雙方辦理過戶所需的全部文件，填寫房屋所有權轉移登記申請書，領取受理通知書，同時補交房屋印花稅。
6.這個等待時間基本沒有問題。順便可以知道壹些費用，比如水、電、煤氣、有線電視等。，並對家具做最後的檢查。
7.20個工作日之後(每個地區時間可能不壹樣)，會有專人告知，到交易中心去拿房產證。這時候銀行也會發出通知，買家準備開始房貸支付。
三、二手房按揭貸款定義:
二手房抵押貸款是指個人在購買具有可以在市場上交易的房屋產權證的住房或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向合作機構申請的貸款。
四、二手房抵押貸款相關規定:
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。貸款期限:壹般在20年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。
遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率。貸款金額不高於房地產實際交易價格與銀行核定評估價格的壹定比例。具體比例由郵儲銀行當地分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
法律依據
中華人民共和國民法典
第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知
壹是在不執行“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房商業性個人住房貸款。原則上最低首付比例為25%，各地可下浮5個百分點；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策仍按原規定執行。
三是銀行業金融機構應結合省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求、本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，根據借款人信用狀況和還款能力合理確定具體首付款比例和利率水平。