房地產抵押貸款條件:
1，房齡在20年以內；
2.房屋面積應在50平方米以上；
3.房子要有很強的流動性。
4.按揭貸款金額為房屋評估價值的70%。
5.新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。
6.壹般“房齡+借款人年齡”是指男性65歲以下，女性60歲以下。
房子申請按揭貸款，也需要辦理壹些手續，還有很多手續要辦。第壹，申請按揭貸款前，壹定要找當地合適的銀行申請。申請的時候要準備好相關材料，主要是申請人的身份證、戶口本、房產證等等。這些材料需要銀行審核，尤其是房產證。沒有房產證的房子不能申請抵押貸款。
什麽是全屋按揭？
所謂全款購買再抵押，就是不使用抵押貸款直接購買壹套房產，拿到房產證後再向銀行申請房產抵押貸款。
辦理按揭貸款需要註意什麽？
1.註意房子的產權:不是所有的房子都可以申請抵押貸款。首先要搞清楚房屋產權有沒有問題。銀行嚴格要求申請按揭貸款的房子必須符合國家規定的可以在房地產市場交易的條件。比如小產權房沒有產權證。銀行不支持小產權房按揭貸款，對於想買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，所以購房壓力不小。
2.註意銀行貸款要求:銀行對貸款人也有要求。為了保證自己貸出去的錢能夠及時收回，銀行會重點考察貸款人的還款能力。壹般銀行要求貸款人經濟收入穩定，信用良好，有還款能力，無違法行為和逾期還款記錄。比如有的貸款人個人信用差，逾期還款記錄的存在會影響房貸的辦理。
3.註意還款方式:銀行按揭貸款主要有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法的好處是借款人可以準確把握每月還款額，方便自己合理安排每月的收支。等額本金的還款方式更適合還款初期還款能力強的貸款人，因為平均資本中的還款方式在還款初期還款壓力比較大，還款壓力也大。
4.註意按時還款:大家要註意還款日期，貸款人要在還款日期前將還款金額存入相應賬戶。另外需要註意的是，如果中途出現困難無法按時還款，購房者可以向銀行申請變更貸款期限，貸款銀行同意的話可以展期。