開發商已承諾辦理購房按揭，或因開發商原因未能辦理按揭的，應承擔違約責任；開發商不同意分期付款的，買受人有權要求解除合同，並向其索要全部利息，無需承擔任何違約責任；如果簽了購房協議，不能辦理貸款，首付可以退，看合同怎麽約定。
在新房銷售中，開發商銷售不符合銷售條件的商品房，即開發商未取得預售許可證，或銷售不符合使用條件的現房，銀行經審查發現不能發放貸款。這時候買家可以向開發商要求定金和違約金。
如果貸款不能批下來，什麽情況下首付收不回來？買受人要求退房或者未按銀行規定的時間提供相關資料的，買受人應當承擔違約責任，因此首付款無法追回。
買受人提供的資料虛假，或者買受人的不良信用記錄導致銀行拒絕貸款的，買受人應當承擔違約責任；如果銀行不接受貸款，買方將對此負責。
建議購房者從三個方面進行風險管理:在簽訂購房合同前，購房者應盡可能聽取開發商的意見，並與貸款銀行進行詳細溝通，了解貸款審批的條件和要求，對自己的還款能力和能否獲得審批有心理準備。
買賣雙方訂立買賣合同時不履行抵押權的，買受人有權解除合同。合同中約定，銀行拒絕提供按揭的，買受人有權解除購房合同，並免除違約責任。
銀行申請貸款並與買受人訂立貸款協議，約定還款期限後因各種原因延遲還款的，買受人有權根據貸款協議向銀行提出延遲還款，並承擔相應的違約責任。
以上是買新房貸款能否不批首付的主要內容。這些內容相信大家都有所了解，希望這篇文章能給大家帶來壹些幫助。