買期房有的風險主要有：爛尾、入學難、還貸難。
上圖是我上班經過看到的爛尾樓業主集合要說法的場面。在我這個小城市，爛尾樓真的是不少，我小區對面就是爛尾樓樓盤，壹期勉強可以住，剩下壹大片地皮成了荒地。河南鄭州是新壹線城市，大城市壹般不會出現爛尾樓，但是也不是萬無壹失的，萬壹呢？是吧~
爛尾
爛尾是買期房最大的風險，買期房最大的好處就是價格優惠，所以優惠和風險是並存的。
我是2015年買的房子。開始選房的時候，自己開摩托車跑遍了市區的所以樓盤，直接開口問還有沒有現房，沒有就走，有的話就去看現場是否合適。我認為，對於我來說，十幾萬的首付是天價，如果我遇到爛尾的樓盤，我的天就會塌下來了。所以，我不敢冒這個風險。我不敢想象我遭遇上圖的情況，我會是壹個怎麽樣的心情。
所以，建議買房還是買現房。
入學難
我小區對面就是壹個典型的爛尾樓。去年我小孩壹年級入學的時候了解到，如果是爛尾樓，沒有房產證，房產證復印件都沒有，而且因為是爛尾的，合同是殘缺的，所以，我對面小區的業主無法把小孩安排到地段學校就讀。
不是說學校為難，而是政策問題。因為需要上傳相關資料到系統，所以，如果沒有的話，小孩就無法到地段學校上學。就像問題案例中的情況壹下，學校附近的樓盤，目的還是教育問題希望可以有效解決，方便自己。大學的老師在學校附近的樓盤住，多方便啊。然後，如果是買期房萬壹爛尾了，孩子上學問題就泡湯了。
還貸難
我上午查了壹下，如果買期房遇到爛尾，我們是否需要繼續還貸。有的說需要有的不需要。比較認可的說法是，根據當地銀行和業主的溝通而定。因為貸款買房是業主和銀行直接的事情，如果爛尾了業主跟銀行申請暫停還貸，銀行同意就可以暫停還貸；否則需要繼續還貸。
所以，在還貸這個事情上，買期房遇到爛尾，房子沒有住上，還貸卻要繼續，難不難啊~~天塌襲來的困難感覺。
說壹千道壹萬，沒有足夠的資本夠自己運轉，不建議買期房；如果自己有閑錢投資房子的話，買期房也是不錯的，還能省下壹大筆費用。但是，於我而言，普通老百姓，寧願貴多壹點錢，我也會選擇買各種條件都符合自己的現房。