所謂期房也就是尚且沒有建造完全的房子，因此在購置期房的時候，相對應的我們支付的成本費用可能會比較低，但是其它方面也有許多值得註意的事項。而且在壹些貸款方面的問題也需要著重進行特別的對待，比如今天小編為大家揭秘的就是關於購買期房過程中首付的支付時間問題，具體包括註意事項的解答以及從購置者角度入手給出的建議，有興趣了解的朋友不妨參考下文所述壹起來詳細細致分析壹下吧，相信借此可以幫助我們收獲到令人滿意的效果。
壹、買期房什麽時候交首付
習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
1、壹般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂“認購協議書”後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。
首付款比例：壹般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，壹般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。
2、繳納月供：貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前壹個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。
二、買期房的優點
1、由於先期就購買，利於選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，壹般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
2、買期房貸款最多可以達房價的70%。
3、期房的價格壹般比現房價格優惠，房地產開發商對於壹個房屋的開發壹般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為壹般期房比現房便宜，所以很多“炒樓族”壹般是買期房，賣現房，從中漁利。
三、買期房的缺點
1、期房合同上寫明的開發商哪壹天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。
2、開發商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工後再看，拿到手的房子和原來開發商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。
3、開發商如在交房前倒閉，購房者會是較大經濟受害者，這種情況在90年代後半期我國許多城市時有發生。
四、期房購買流程
看房選房→認購→簽訂合同(商品房預售合同)→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產證
買期房的時候，我們應該註意許多方面的問題，而且因為期房相對於成品的房子而言有壹定的特殊性，所以在首付的支付時間問題等等方面也需要提前和對方進行確認，從而最大程度上保障自己的財產免受損失。除此之外，參考類似上文之類的專業人士角度給出的建議的分析也是比較關鍵的，小編認為這些知識可以幫助我們避免許多方面的問題和麻煩，盡可能將費用和成本降到最低，並且能夠盡可能保障自己享受到令人滿意的購置效果。
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