2.提交申請:借款人按要求填寫個人住房貸款申請書，提供身份證、夫妻關系證明、收入證明、購房合同、首付款證明等材料。
3.貸前調查:經辦行受理貸款申請後，對貸款申請人提交的申請表及所需資料的完整性、真實性、有效性、合法性進行調查。
4.貸款審批:經辦人調查後，在《個人住房貸款審批表》上記明情況和審查意見，並將《貸款審批表》和審批材料提交信貸部負責人；信貸部門負責人應在審批單上簽署審批意見，並提交分行分管行長審批。超出分行審批權限的，由分行簽署意見後，報上級行信貸審批機關審批。
5.簽約:貸款批準後，經辦人員根據不同貸款用途和貸款擔保方式的要求進行簽約，借款人和銀行有權簽訂相關合同。
6.辦理抵押登記和保險公證:簽訂合同後，借款人需要辦理抵押登記和保險公證手續，簽訂抵押合同。簽署後，信貸部根據抵押物逐項登記“抵押物及權證登記簿”；根據抵押物價值填寫“銀行抵押物到賬通知書”，並加蓋經辦人姓名章、業務部門公章、借款人姓名章；將抵押權證、質押權證交給托管部和會計部。
7.放款:會計部收到信貸部的付款通知並核對無誤後，根據有關規定和程序辦理貸款轉賬手續，轉賬方式為直接付款或專項轉賬兩種。
8.貸款回收:借款人可以選擇兩種方式還款，壹種是委托扣款，借款人需要與貸款銀行簽訂委托扣款協議。第二種是櫃臺還款方式，借款人可以將現金或信用卡或儲蓄卡交給櫃臺經理辦理。
住房貸款的壹般條件
銀行申請個人住房貸款必須具備以下條件:
1，有合法居留身份；申請政策性個人住房貸款，應當有當地常住戶口；
2.有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議；
6.申請貸款時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，按規定在建設銀行繳存住房公積金；
7.貸款銀行規定的其他條件。