2、轉讓或出售房屋。可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
房貸斷供有什麽後果
1、征信受到影響，壹旦出現房貸斷供就會被記錄到真心系統中。這個征信系統是***享的，以後想要貸款、辦信用卡之類的都會拒，而且對於坐高鐵、坐飛機這類的高消費都會受到影響。
2、產生相應的罰息，沒有按時繳納月供，銀行就會根據合同中的規定來按照壹定的比例產生罰息。這樣就增加了很多的費用支出，甚至銀行會要求壹次付清所有貸款。
3、房屋被拍賣，如果沒有能力償還剩下的貸款，那就只能把房屋低價拍賣。要是被銀行起訴，還可能需要承擔違約金和訴訟費等。
房貸斷供首付能拿回來嗎?
房貸斷供首付是無法拿回來的，畢竟已經簽訂了合同、購了房，那首付作為客戶支付的房款自然不會退回來。在斷供之後，若不具備還款能力，那銀行就很可能會將抵押的房屋進行拍賣，然後將拍賣所得用來抵扣剩余未還貸款。若抵扣完剩余未還貸款後還有錢，那銀行才會將剩余的錢退回給借款人;而若拍賣所得無法抵扣完剩余未還貸款的話，那借款人就還需要繼續還款，直到剩余貸款全部還清為止。如果房貸有擔保人，那擔保人就還需要在擔保範圍內承擔相應的還款責任。