如果戶主想賣掉現在居住的房子，但是貸款還沒有還清，那麽首先需要確定的是他是否擁有該房屋的產權證。只有他擁有了產權證，房產才能交易。
如果妳還沒有拿到房子的房產證，說明戶主暫時沒有權限處理，不能辦理過戶手續，也就是不能買賣房子。
操作方法:
1.用買家首付支付未還貸款。
目前這種方法是最常用的方法，安全系數最高。這種模式適用於貸款金額較低或者大部分貸款已經還清，只剩下少量貸款的房主。
通常在二手房交易過程中，買家會約定提前支付房產總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方可以選擇用買方首付還清剩余貸款，然後向銀行申請註銷該房產的抵押登記，以便進行下壹步交易，辦理過戶手續。
2.尋求其他來源來償還貸款。
還有很多其他的來源，比如妳可以找身邊的朋友親戚幫忙，向他們借錢，先還剩下的貸款。成功辦理抵押註銷過戶手續後，就可以成功出售房屋，然後把錢還給親朋好友。這是壹種更方便快捷的方式。
或者，如果賣方戶主名下有其他抵押物，也可以考慮用這些抵押物向銀行申請(如其他房產等。)，讓業主可以通過抵押貸款的方式向銀行貸壹定的款來還清自己要出售的房產貸款，然後在買家付清全款房款後再還清銀行抵押貸款。
3.重新募集資金
抵押是指業主有意將房屋出售或轉讓給第三人，以申請貸款的相關變更。但這種方式的局限性在於很少有銀行接受這種業務，大部分銀行都沒有開通這種業務。戶主可以咨詢相關貸款銀行了解具體情況。
總之，壹套正在抵押，房主連房產證都沒有的房子是不能轉賣的。但是，只要知道自己有房產證，就可以隨意處置房產。所以想轉賣房產的住戶，主要是自己找合適的方式解決自己的問題。
擴展數據:
房屋交易提醒
強化“三個意識”預防糾紛
樓市調控政策的出臺，對房屋買賣當事人簽訂合同、履行義務產生了壹定的影響。房屋買賣過程中需要註意哪些問題，才能避免不必要的糾紛？對此，法官建議應強化“三個意識”:
壹是增強風險意識，充分理解政策。
房屋買賣雙方在訂立合同前，應關註近幾年的樓市調控政策，尤其是關於購房資格、首付比例、貸款利率、貸款資質要求等方面。，並嚴格按照自身條件充分預測可能出現的風險。
實踐中，無論是假結婚假離婚的“曲線買房”，還是以“繳納社保”為政策，背後都隱藏著不可預知的風險。壹旦出現問題，不僅買賣失敗，買方或賣方還可能承擔違約責任。
二是增強誠信意識，自覺踐行契約。
現代市場經濟是發達的信用經濟，合同的任何壹方都應該尊重合同，尊重規則，信守承諾，不能以新規的影響為“借口”，達到故意違約的目的(如案例2)。
當事人主張解除合同的，必須證明確實屬於監管政策規定的範圍和對象。雖然他們積極勤勉地履行義務，但客觀上仍難以實現合同目的，或者繼續履行合同會導致明顯的不公平。
當然，判斷是否存在合同解除權，應以當事人請求解除合同的時間為準。隨後的情況，例如壹段時間後影響交易的障礙消除，不應被用來否定當事人的終止權。
三是增強證據意識，完善書面協議。
在簽訂二手房買賣合同的過程中，房產中介往往會說可以代為辦理貸款和過戶，甚至承諾提供壹定折扣利率的貸款，或者打折收取中介傭金。
對此，應要求中介將所有口頭承諾寫入書面合同，避免中介“食言”，無法兌現承諾。新盤銷售時，開發商往往會在廣告上大做文章，所以要註意保存好廣告傳單，日後如果涉及訴訟，可以作為有力的證據。
同時要註意廣告的“賣點”是否真正落實在開發商提供的格式條款中。如果沒有，我們可以在補充條款中要求達成壹致。
參考資料:
中國普法網-規範當前房屋買賣如何避免糾紛？