壹、買房子最多能貸款多少年
這個和妳的目前收入，以及未來的收入掛鉤，也和妳的年齡掛鉤，如果妳的收入不錯，並且能夠長時間保持，可以選擇10年，因為有些銀行在妳上壹套貸款沒有還清時，是不允許貸第二套；30年是最長貸款期，是和妳的年齡有關的，不是所有人都能貸30年；其次，如果有公積金，可以了解壹下妳們當地的政策可不可以組合貸款，能夠節省不少利息。如果沒有買第二套房的打算，並且年齡不大，可以貸30年，且還款能力可以，優先考慮等本金還款，可以在同樣的時間，貸同樣多的錢，這種方法可以節省不少利息。最後，貸款前，先問清每個銀行提前還貸的違約金如何收取，比如有些銀行收取壹個月的利息作為違約金，有些是每1萬，收10塊錢。當然，如果選擇等本息還款法，已經還款超過壹半時間了，那就沒必要提前還款了，因為前期妳還的都是利息，沒必要為了還本金而去繳納違約金
二、房子可以貸款多少年
申請住房貸款，貸款期限壹般不能超過30年，不過如果是二手房且房齡較高，貸款人的年齡較大，銀行可能還會進壹步縮減貸款年限，貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。在還款方式上，貸款人也有等額本息與等額本金這兩種辦法可以選，等額本金相對來說總利息要少壹些，但前期還款壓力較大，如何選貸款人就需要參考個人的經濟能力了。選定好住房貸款時長以後，貸款人需要按照約定的條件按時還款，否則就會影響到個人征信，在還款的時候貸款人可以選擇主動還款，也可以等銀行自己劃扣，自動劃扣就要保證賬戶資金充足。：房貸可以貸多少？申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同壹地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行幹脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之壹，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。房貸還貸能力系數計算：例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有壹定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那麽他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。商業貸款還貸能力系數是多少？商業貸款壹般是0.5，假如已婚者，妳和妻子的月收入是1萬/月，那麽妳月還款能力是5000，妳可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。
三、現在買97年的房子可以做多少年貸款？
貸款年限和房子年份是無關都可以貸款三十年的。