2.註意貸款方式:主要有三種貸款方式。公積金貸款是利率最低的壹種，但也是最復雜的壹種。公積金貸款的使用僅限於已繳納住房公積金的職工，有很多限制。購房者如果想用公積金貸款買房，最好向開發商或當地公積金管理中心查詢，看是否符合使用條件。
3.選擇合適的還款方式:目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和平均本金。在大部分購房者沒有選擇還款方式的情況下，銀行默認為等額本息的還款方式。等額本息每月還款額相同，更適合有正常消費計劃的家庭，尤其是年輕人；如果妳的收入還可以，比較穩定，可以考慮平均資本中的還款方式。
4.量力而行申請房貸:同等貸款期限下，貸款金額越高，購房者每個月還款越多，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。購房者在辦理房貸時，大家還是要註意根據自己的時機做出選擇。
貸款房屋出售有哪些手續？
首先問壹下貸款銀行，抵押的房子能不能抵押。如果是這樣，妳還欠銀行的錢就直接轉給想買房的人了。如果買房的人不想貸款(也就是繼續跟銀行做房貸)，也可以做壹個改善，直接還清銀行的錢，不用承擔貸款利息。
做了改進之後，交易就可以進行了。當然，欠銀行的錢已經從賣房收到的錢裏扣除了。如果不讓貸款銀行轉貸，只能看能不能找到擔保公司贖回房契(也就是把欠銀行的錢還清)。當然，擔保公司不會是雷鋒，會收取費用。
如果連擔保公司都找不到或者找到的擔保公司拒絕贖回，那就只能想辦法籌錢贖回了。贖回後相當於取消了原房屋的抵押關系。這種情況下，房子是可以交易的。
如果買房時沒有貸款，簽訂房屋買賣合同時約定過戶到房地產交易中心，買受人將剩余購房款交給出賣人。如果要貸款，要看買家是自己去銀行辦理貸款，還是找貸款中介或公司。