假按揭騙貸有哪幾種方式房企如何假按揭騙貸
房企變相騙貸，受到政府與社會的高度重視。企業假按揭騙貸在房地產圈曾經是非常普遍的潛規則。什麽叫假按揭騙貸？假按揭騙貸是如何實現的？
房企變相騙貸，受到政府與社會的高度重視。企業假按揭騙貸在房地產圈曾經是非常普遍的潛規則。什麽叫假按揭騙貸？假按揭騙貸是如何實現的？
假按揭騙貸的類型
“假按揭”主要有兩類。
壹類是開發商找自己公司員工、股東、親戚朋友等冒充購房者,填實的預售合同、購房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,並由這些人與銀行簽訂個人住房借款合同,套取貸款,壹旦獲利後便脫身而去。
另壹類則是開發商偽造借款人簽名,以假手續向銀行申請貸款。如果開發商不按時還款,“被簽名”的借款人又以沒有真實購房為由主張合同無效時,銀行貸款便面臨極大的風險。
假按揭騙貸如何能實現？
假按揭騙貸的歷史與中國房地產開發的歷史壹樣長，只不過以往市場紅火，它常表現為壹種“空手套白狼”的遊戲，壹種撬動資本的杠桿，而沒有表現為騙貸；然而在目前這壹系列退房潮背後，房地產市場的騙貸黑幕正在逐漸被揭開。據調查，騙貸已經逐漸成為商業銀行個人住房貸款中危害最大、發生頻率最高的風險之壹。
步驟壹：開發商借用關聯人士身份證辦理按揭貸款
開發商找自己的員工或壹些關聯人士作為虛假的購房者，然後借用他們的身份證辦理按揭貸款。開發商事前會向他們承諾，首付款及月供都由開發商來提供，並會給他們幾千元的“好處費”。
步驟二：偽造收入證明聯系律師證實其還款能力
開發商偽造這些人的收入證明，聯系有關系的律師出具法律意見書，證明這些人有還款能力。
步驟三：利用虛假貸款材料聯系銀行獲取貸款
開發商會把貸款材料遞到銀行，銀行內部有開發商事先聯系好的員工，他們對這些開發商遞交的資料進行表面的審核，幫助開發商很容易地獲得80%的貸款，因為開發商會給他們“好處”。
步驟四：獲取貸款之後通過兩種方式最終獲利
開發商獲取貸款後，通常他們會采取兩種方式。
壹種方式是賣二手房。開發商通過熱賣假象，吸引真正的購房者來買二手房，而且會依據熱賣假象，適當提高房價，因此開發商在賣二手房時又能賺錢了。
另外的壹種情況是，開發商在獲得80%的貸款後，不準備繼續還月供，就等著銀行申請拍賣。再通過安排形式上的拍賣獲利。
比如壹棟100戶的樓盤，每個戶型價值50萬，通過內部認購，房子還在自己手裏，開發商就可以從銀行得到50X70%=35萬，開發商只需要拿出5萬，每年的按揭1萬多，自己慢慢還，足夠還4年。而開發商卻能拿著30萬X50=1500萬的現金。而這些現金足夠他們去墊付各種成本，甚至可以滾動進入下壹個樓盤的建設。
騙銀行貸款15.5億京城最大假按揭騙貸案：森豪公寓案
2005年初，北京森豪公寓項目被爆房地產商和銀行職員聯合制造假按揭，騙取銀行按揭資金7.5億元，之後10余人陸續因此被捕。2007年9月，牽涉其中的3名銀行放貸職員因國有企業人員失職罪被判刑。
在15.5億元的大案中，鄒慶等人虛構森豪公寓、華慶公寓銷售事實，騙取銀行貸款的事實引起廣泛關註。
虛構該公司開發的森豪公寓、華慶公寓商品房銷售事實，采取與購房人簽訂虛假商品房買賣合同，為購房人偽造收入證明、首付款證明等貸款材料，並以購房人名義與中行北京市分行簽訂個人按揭貸款合同申請按揭貸款的手段，先後兩次騙取中行北京分行6.44億元、1.07億元。
壹位律師告訴記者，開發商、銀行、律師、虛假購房人四方串通合謀騙取房貸的“空手道”手法，曾廣泛地運用在房地產界：開發商先人為擡高房價，然後以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售方式，套取銀行高額貸款。開發商以虛高的房價為按揭的基準比例，把高於實際房價的現金套入自己囊中。
開發商等人騙貸的套路分為以下3個步驟：第壹步，華運達公司虛構了並不存在的購房者，制造虛假銷售事實。從購房者的身份、銷售合同，到首付款證明和收入證明，均有假。第二步，兩家律師事務所出具嚴重失實的法律意見書，證明貸款申請人具備償還貸款本息的能力。第三步，握有實權的銀行“內鬼”在內部作呼應，貸款審批毫無障礙，騙貸得以順利實施
憑借與銀行積累的良好關系，鄒慶設計了驚心動魄的跳躍。停工兩年的森豪公寓突然對外高調開盤，並壹度創出當時的銷售紀錄，很快，森豪公寓宣布銷售壹空。
但銷售壹空的真相卻是，鄒慶通過壹系列運作，調動200多人進行虛假購房，***計從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。森豪案中公訴機構在前3個主要責任者的同時，對虛假購房人網開壹面。“所有簽訂的購買合同***199份，賣出的房屋是250套，沒有壹例購房是真實的。
買房貸款罪立案標準
買房貸款罪立案標準：以非法占有為目的，銀行或者其他金融機構的貸款，數額在1萬元以上的，應予立案追究。
法律依據：
《刑法》第壹百九十三條有下列情形之壹，以非法占有為目的，銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上或者，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：（壹）編造引進資金、項目等虛假理由的；（二）使用虛假的經濟合同的；（三）使用虛假的證明文件的。
借名買房騙取銀行貸款後又全款賣給現住人,銀行貸款由誰還
由被借名方來還，借名買來的房屋是屬於被借名壹方的，而現階段銀行政策是“認房又認貸”，所以，在銀行的記錄來看，還貸的自然是被借名的壹方。
買房騙貸會判刑嗎？
會判刑。買房騙貸金額大就會被判刑。如果金額不大會罰款，拘留。
貸款買房時被騙了，怎樣才能追回錢款？
遇到這種情況只能夠通過法律的途徑才能夠追回這筆錢，也就是在第壹時間之內必須要在警察局立案，當警方立案之後就會根據相應線索去調查這些分子，然後盡可能的去追回我們所遭受到欺騙的錢，除了通過警方幫助我們以外，想要通過其他方式去解決這個問題基本上不可能。
首先我們要明白，當貸款買房時被欺騙之後我們要留好相應的證據，因為我們要有資料和證據，能夠證明我們買房的時候貸的款是被騙的，只要對方涉及到的行為，那麽必然會留有相關的證據，而這些證據將會是我們使用法律的途徑來去維護我們自己合法權益的最好的保障，只要我們能夠抓好這些相應的證據，我們就能夠去將我們所損失的錢財追回來，能夠將對方繩之以法，在這個過程之中，還要積極地配合警察去進行相關的調查，提供相應的線索。
遇到這種問題在現實生活之中，實際上非常的令人頭疼，因為或多或少每個人都會遇到這樣的情況，很多人在遭受到對方之後，甚至還沒有意識到自己已經被對方，自己所損失的錢財已經進了對方的賬戶，因此我們要提高自己防騙的意識，壹定要去努力的提高自己在這些方面的相關知識點，只有這樣才能夠更好的預防更多的事故的發生，才能夠保護自己的合法財產安全，如果已經發生，就必須要配合警方進行相關調查，要積極提供相關線索。
綜上所述，我們可以明顯知道這種情況在現實生活中非常常見，我們在第壹時間必須要選擇報警，通過法律的途徑去解決這個問題才是最好的，也只有這樣子才能夠幫助我們追回損失的錢財。
買房子銀行貸款的騙局
這年頭騙子多，披著專業人士的騙子更多。大家可不要輕易相信他人。
去年買二套房，因為首付不夠，貸了壹些信用貸款，利率真高，年化利率達到7.8。
我跟老公商量，實物抵押會不會好點，用我們已經還完貸款的第壹套房以實物抵押的形式，貸出來錢給第二套，我們就慢慢還就好。
我們托熟人咨詢了兩家銀行。這裏就不提銀行名字了。咨詢結果:（1）很多銀行不做實物抵押業務，也可能是我們沒問對人。（2）拿第壹套房抵押，只能按照市值和總房款的百分之七十抵押，而且利率有問題。
所謂的專業人士拿著計算器和手機，劈裏啪啦的給我們算了壹通說利率只有3點多，我們壹聽這個好。我對象就壹直問年化利率是多少。
專業人士就壹直說，這個合適，利率低，我們銀行是xx最低的了。我對象再問他年化利率是多少？
她說就是3點多。我對象說，按照妳的說法和每個月還款金額和本金對比，絕對不是三點多。
她就回答相信她，她是專業的，計算太復雜，只要相信她就夠了，又是熟人介紹來的。。。。。。
我對象說，妳按照我的算法告訴我我要的指標，年化利率是多少？
那個女的還在胡扯。我對象笑了，說妳等壹下，我出去打個電話。
五分鐘後我對象回來，當著那個女專業人士的面，直言不諱，我問了朋友專業財務人員，妳這種貸款，年化利率達到了8點多，快9了，謝謝妳我們不考慮了。拉著我走了。
我對象說，還不比信用貸款快而且利率低而且不用評估方便呢。
那個專業人士終於說了壹句，妳們沒說清楚，我說的是季利率。。。。。。
我os，妳沒聽清楚，妳糊弄誰呢？
兩家銀行大多數都是這樣結果。專業人士進行專業欺騙，這年頭如果不會復利計算沒有靠譜專業朋友，還真容易被這些專業人士欺騙！
我走出銀行大門，感覺我對銀行這個行業的信任也在慢慢崩塌。
不要輕易相信他人，還是相信自己才行！輕易把智商交給他人損失的是自己。