買房子貸款多少年合適？
買房子貸款的期限根據貸款方式的不同是不同的，壹般比較合適的標準是不超過30年左右。壹方面銀行關於個人住房貸款最長期限為30年，壹方面可以考慮自己的經濟能力。
法律依據
《貸款通則》第十壹條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方***同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長壹般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
貸款買房多少年最劃算？
現在不少人買房會猶豫是貸多少年，資金充足的會選擇全款，資金不夠的也希望能越短越好，盡快還完就沒壓力了，利息也少壹些。
這些人的思想就是全款買房不用付銀行利息，比較劃算，所以這部分人即使是貸款買房也是盡量選擇最短的還款年限，理由還是貸款年限越短最終所還的全部利息越少，覺得吃虧少。
在這裏我只能說持這種思想的人有點小農意識。當然，正常看來這樣的邏輯並沒有錯，甚至可以說這就是大眾思維。然而壹件蠢事即使大部分都這樣做也改變不了蠢事的本質。
第壹，貸款買房本身就是在減輕生活負擔，貸款年限越長每月還款越少，壓力越小，日常生活品質更高。想象壹下，青年時間和中年甚至老年時間那個更顯珍貴，為什麽不在更好的時間過得更好些呢。
第二，妳先了解壹下普通商業貸款預期年化利率，了解了妳就知道為什麽那麽多土豪有錢還要貸款買房了。
第三，不要忽略壹個問題，那就是大部分銀行都是支持提前還款的。申請時間長了的話妳有了足夠的資金可以申請壹次性還款，壹次性還款的利息只計算至還款日，剩下的不會再計算利息，這時妳還可以節省壹大筆利息。據我了解，大部分的貸款者都想象過某壹天有錢了提前還款的問題，不過我個人並不提倡提前還，道理和不提倡全款買房壹樣，那這些錢去做另壹些投資豈不是更好？
第四，我覺得這壹條原因是最重要的。認清通貨膨脹這個事實妳就自然就明白了，中國處於通貨膨脹時期，人民幣貶值的速度將遠遠大於您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越不值錢，工資水平必然也是在漲。想象壹下現在月供2000元，再想想三十年後的2000元，妳覺得三十年後的2000元能夠買到現在2000元的東西嗎？大膽假設，恐怕三十年後的2000元連現在的1000元都不值。所以貸款就是拿未來的錢消費現在的東西，貸款越長越劃算。
房貸壹般貸多少年比較合算？
這個問題不能壹概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算壹下。如果借款人選擇20年還清，那麽每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麽每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
擴展資料：
壹、住房公積金貸款買房：
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，
也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
二、個人住房商業性貸款買房：
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款買房。
三、個人住房組合貸款買房：
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。
個人建議無論什麽情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會壹直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。