買房怎麽貸款劃算？
1、盡量采用公積金貸款。從目前的貸款利率執行情況來看，商業貸款利率比公積金貸款利率稍高。
2、以5年期以上貸款基準利率為例，商業貸款基準利率為6．55％，而公積金貸款基準利率為4．5％，比商業貸款基準利率低約2個點。
3、以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業貸款，總***支付利息為328864．59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說，使用公積金貸款比商業貸款總***需要少支付銀行利息約10萬元。
4、另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業貸款劃算。
買房貸款貸多少年劃算？
1、購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，貸款時間在能力所及的範圍內越短越好。我們壹般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15－20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期，期限越長越好。
這種情況其實也不是完全相同的，如果妳有其他的渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是妳只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為壹種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
3、購房打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看妳認為妳能從中取得多少，如果覺得房產將延續，房價繼續飆升，能取得很高的利益，那麽貸款年限越長越好；如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，比如8％左右或者更低，那麽貸款年限越短越好。
綜上所述，本文主要是講述了買房怎麽貸款劃算，以及買房貸款貸多少年劃算的相關內容，對於貸款的的劃算，我們主要看上文的所述的且適合我們的話，那就是劃算的了。貸款多少年的問題，主要根據我們的自己的實際生活來決定的。