付了首付，銀行貸款還不下來。合同中沒有約定或者約定不明確的，分三種情況:
1.如果開發商不具備房屋銷售條件，購房者可以要求開發商退還全部首付款或定金，甚至支付相應的利息損失。
2.如果購房者向銀行提供的資料不實，購房者的信用記錄不良，導致銀行不批準貸款，購房者要承擔違約責任，首付款可能拿不到，甚至可能被追回賠償金。
3.由於不可歸責於買賣雙方的原因，買受人因政府相關政策或銀行規則變化與開發商協商，協商不成且證明自己無力購買該房屋的，不存在個人過錯，那麽此時可以要求開發商返還首付款或定金。
響應時間:2020年8月6日。請以平安銀行在官網公布的最新業務變動為準。
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房子首付已經交了，但是銀行不批貸怎麽辦？
試試別的銀行，想辦法補貸款，找擔保公司等等。
1.嘗試另壹家銀行:如果銀行貸款不能被批準，嘗試另壹家銀行。不同的銀行額度不壹樣，審的流程可能也不壹樣。這個不行，也許在別的銀行可以通過。另外，不妨向開發商尋求幫助。畢竟不交尾款，開發商估計著急了；
2.想辦法補貸:先跟銀行確認為什麽貸款批不下來。如果是我的功勞或者流水問題，問我能不能再補壹下流水。有的銀行可能還會主動提出購買壹些理財產品來增加自己的信用。
3.找擔保公司:如果妳真的想要這套房子，自己又湊不出剩下的貸款，可以嘗試找壹些靠譜的擔保公司。
擴展數據:
方法
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
擔保費
為了規避抵押風險，壹般銀行需要借款人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保、有資金實力的朋友或親戚，可以為銀行出具書面文件和資信證明。
如果不能，需要去專業的擔保公司提供擔保。這時候交的費用就是抵押擔保費。
申請材料
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)
政策發展
1988第壹次住房制度改革會議召開後，1991住房信貸業務啟動，各項住房信貸政策出臺。
1991中國建設銀行、中國工商銀行成立房地產信貸部辦理個人住房信貸業務，並制定了《職工住房抵押貸款管理辦法》。由於住房制度改革進展緩慢，且1992出現房地產熱潮，1993開始控制。
中國人民銀行於8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，1995，標誌著中國銀行商業住房貸款步入正軌。
不過當時的條件還是比較嚴格的。壹是要求提供雙重擔保，即抵(質)押擔保和保證擔保。第二，最長期限為65，438+00年。三是要求借款人先交定金，定金金額不低於房價的30%，且存款期限必須在半年以上。
65438-0997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，對原《暫行辦法》進行了修訂，主要體現在以下幾個方面:
首先，它不需要雙重擔保。
第二，存款期限沒有明確規定。
三是利率政策明確規定同期降低固定資產貸款利率。
期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率；期限在5年以上至65，438+00年的，執行5年期固定資產貸款利率；期限在10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。