個人商業性住房貸款的條件要求主要有以下幾點。
二、具體分析
1、借款人年齡需滿18周歲，要具備完全民事行為能力才行；且借款人年齡加上貸款期限壹般不得超過六十五周歲（部分銀行放寬至七十周歲，具體以經辦分行規定為準）。
2、有正當職業和穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、個人信用良好，征信報告裏沒有不良記錄或嚴重負面信息。
4、所購房屋產權清晰（如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款）。
5、房齡（房產已竣工年限）不能太老，壹般最長不得超過二十年，且貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不得超過四十年。
6、有不低於房款百分之三十的自籌資金來支付首付款。
壹般滿足上述條件，就能順利辦下房貸了。當然，還需要註意，申請房貸時最好不要再去申請其他貸款，名下未還清貸款不能太多，不然負債太高也會影響到房貸審批。
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三、房貸可以申請延期還款嗎？
房貸可以申請延期還款，銀行有相關規定，只有符合以下情況的借款人，才能申請房貸的延期還款。
1、因為客觀因素失去經濟來源導致借款人失去經濟來源的情況有很多，如果是因為借款人主動辭職、不參與工作等失去了經濟來源，銀行是不會同意房貸延期的。
必須要是相對客觀的因素，導致借款人失去了經濟來源，才能申請房貸的延期還款。
比如說借款人工作的企業經營不善，突然大規模的裁員；借款人遭遇了天災，損失慘重無力還款等。
2、特殊職業如果借款人本身從事的是比較特殊的職業，比如說特警之類的，有可能無法及時還款，就可以直接申請房貸延期還款。
有些特殊行業的薪資發放是不穩定的，甚至可能兩三年壹結算，這種情況下，銀行也會允許借款人更換還款方式，或者多次申請延期還款。
3、重病住院或客觀隔離如果借款人因為壹些因素，導致重病住院，可以直接去醫院開具相關證明，然後提交給銀行，就能夠申請房貸延期還款。
根據規定，重病住院、失去勞動能力等，都屬於第三方不可抗力因素，在申請延期還款時，銀行拒絕的可能性非常低。
4、企業破產如果借款人經營的企業發生破產，並且手中可用的流動資金已經被銀行強制凍結，也可以直接申請房貸延期還款。
不過就算是可以申請延期還款，也需要註意到以下幾個方面，首先就是延期還款壹般只能申請壹次，其次延期還款的時間不能太長，與原借款期限加起來不能超過30年，申請的時候要註意。
壹般來說，房貸並沒有寬限期這個說法，非特殊情況不可以延長還款時間，否則就會對個人征信產生不利影響，逾期次數過多，銀行還有可能要求提前結清貸款，後果是比較嚴重的。