買房辦理房貸流程
1、簽訂購房合同：
買新房的壹步就是交定金，然後簽訂購房合同，進行網簽，再辦理備案。
2、簽訂貸款合同：
壹般在簽訂完購房合同後需要等壹段時間才簽訂貸款合同，壹般是等到壹批次房屋賣完後所有的購房者統壹時間段簽訂貸款合同。有些快的可能簽完購房合同後幾個工作日就可以簽貸款合同了，有些開發商拖數月之久也是有的。
3、提供相關資料進行審批：
簽訂完貸款合同後，銀行會要求購房者提供穩定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關鍵資料。當購房者提供完所需資料後，銀行會進行貸款申請。壹般快的幾個工作日就可以審批完成，慢的就不好說了，壹般貸款申請的時間都不會太久。審批通過後銀行或者售樓部置業顧問會通知購房者房貸審批通過的消息。
4、放款：
房貸審批通過後銀行就會安排放款適宜了，放款的次月就開始還房貸。比如4月5日銀行放款給開發商，壹般購房者會在5月5日還第壹次的月供，以後每月的5號就是還月供的時間。
按揭貸款買房需註意哪些問題
1、壹般規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。因此，借款壹年內不要提前還款。
2、還清貸款後，壹定要拿著貸款結清證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。
3、借款期內如果出現還貸困難，壹定要向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。
4、是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那麽是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取。
5、貸款後出租住房要告知承租人。
6、不要遺失和借據。
7、提前還貸不要忘記要回保險費。