第壹，全款買房。
1，有折扣
開發商最喜歡的購買方式是全額付款，因為他們很快就能拿到所有的房款，這符合他們的回款原則。而且，如果妳全額購買，銷售顧問需要的服務較少，他們都願意提供服務。因此，如果妳全款買房，妳可以在很大程度上獲得比貸款更多的好處，節省幾千甚至幾萬，這體現在妳在全款買房時可以看到的真金白銀上。
2、工藝簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，既省時又方便。如果妳借錢，妳需要與銀行簽訂合同。如果是公積金貸款，會比較麻煩。
3、易於拍攝
從投資的角度來看，全款買房再賣房更方便，不用受銀行貸款的束縛。壹旦房價上漲，就會快速轉手，輕松退出。而且全款買的房子沒有利息投資，壹旦升值就賺了。如果妳貸款買房，妳需要去銀行還清貸款，妳需要考慮利息投入和最終收益。操作過程也很復雜。
4.高氣壓
全款買房的壓力真的很大。如果不充裕，畢竟壹次性投入很大，可能會影響消費者的其他投資項目。
5.投資風險高。
除非妳對其房地產項目有很好的了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力，否則買家必須具有相當的技術專業水平，這是普通人無法達到的。
第二，貸款買房
1，前期投入較少
貸款買房的第壹個好處是可以用更少的錢買房，只要付首付就可以了。壹般現在首套房公積金貸款只能付20%，基本上很多家庭都能負擔得起這樣的首付資金。
2.資本活動
從投資的角度來看，貸款買房者可以單獨投資自己的資金。如果妳預見到房地產市場特別瘋狂，並且妳有壹些內部關系，如果妳手裏有65，438+0萬元，那麽全款只夠買壹套房子。如果妳借錢，買兩套就很容易了。再加上高質量的市場和妳的內部優惠，妳的房子將幫助妳賺很多錢。
3.沈重的債務
每個月，我們都要償還月供。收入太少或不穩定群體的人壹想到抵押貸款就不高興。
4.這個過程很復雜
用公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房需要復雜的程序。而且公積金貸款受地域限制，需要提供復雜的收入證明等材料。如果審批周期長，恐怕審批不會通過。這也非常令人擔憂。
5.快速變現並不容易。
因為它是由房地產本身抵押的，所以房子很難轉售，這不利於買家退市。
綜上所述，全款買房還是貸款買房取決於妳的個人需求。如果妳有充足的資金，它絕對是壹個充分的性價比。如果妳資金不多，這是壹筆劃算的貸款。