壹、買房遇到爛尾樓怎麽辦？
1，房屋產權歸屬要明確。
根據買房和收房方式的不同，可以分為按揭貸款買房和分期付款給賣方兩種情況。這兩種購房方式對房屋所有權的影響會有所不同。因此，購房者首先要咨詢專業的法律咨詢，搞清楚自己的房產歸屬。因為爛尾樓的產權對於購房者來說尤為重要。
如果房子抵押了，要搞清楚抵押期限，怎麽解除抵押。建議咨詢專業律師。此外，如果宣告破產時房子還沒建好，會導致開發商沒有盡到對購房者的責任；如果開發商破產後房子已經建好，買受人可以按程序向房管部門申請房產證。
2.集團訴訟的提起應該是統壹的。
購房者在明確產權歸屬、決定起訴開發商時，應與眾多購房者齊心協力，避免壹部分人得到賠償，壹部分人得不到賠償。俗話說，眾人拾柴火焰高，業主眾口壹詞，朝壹個方向努力。光是氣勢和戰力就比單個行業更受關註。此外，維權過程中壹定要聘請專業律師，因為無論是與開發商談判，還是與政府、銀行、施工方協調資產，房地產律師都需要豐富的辦案經驗，才能最大限度地維權。
3.盡量減少自己的損失。
幾乎每棟樓都有復雜的債務關系。開發商欠的不僅是業主的房子，還有銀行貸款和建設工程。購房者不要輕易退房。試想壹下，如果開發商無力繼續推薦項目，很有可能沒錢償還業主。這時候業主和開發商的關系就會變成債務關系。根據相關規定，對該房產有抵押權的機構(銀行)有優先償還權，普通消費者沒有優先受償權。另外，如果開發商有能力在短時間內籌集資金繼續項目，不妨心平氣和，畢竟這樣會把損失降到最低。
第二，如何避免買爛尾樓
1，考察開發商的牌子。
購房者在購買在建項目時，應重點關註是否為品牌開發房企。這些房企在交易過程中經驗豐富，資金實力雄厚，短時間內資金鏈斷裂的可能性不大，而中小房企就像浮萍，無法掌控行業的起伏。
2.了解房地產的流程。
買房過程中，購房者要了解是否所有開發商都有。如果五證齊全，對以後辦理產權證和房產證有幫助。
五證是指:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工證、商品房銷售(預售)許可證。
3.找到合適的時機購買
如果壹個項目的門面已經建了壹大半，爛尾的概率較低，購房者可以大膽自購。很多業主急於買房，對項目的建設進度漠不關心。殊不知，未能開工可能是中間出了問題。
4.選擇現房更有保障。
其實購買現房是最安全的，因為工程已經封頂，不存在停工的可能。如果五證齊全，購房者不會猶豫，現房是個不錯的選擇。