貸款買房需要具備哪些條件？
1.貸款買房需要有當地常住戶口或有效居住身份(身份證、戶口本、軍官證、暫住證等。);
2.貸款買房，要求有穩定的職業和收入；
3.貸款買房，要求信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
4.貸款買房需要貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵(質)押物的，有貸款人認可的符合規定條件且具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
5.貸款買房需要購房合同或協議或相關批準文件；
6.貸款所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價值；
7.不享受貸款購房補貼的，以不低於所購房屋總價20%的定金或現金作為首付款；享受購房補貼，以個人存款或現金的20%作為首付；
8.貸款買房需要貸款銀行規定的其他條件。
貸款買房需要註意哪些問題？
1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金貸款額度將為零，那麽妳公積金賬戶中的公積金余額也將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.貸款第壹年內不要提前還貸。部分提前還款要在還款壹年後，按照公積金貸款的相關規定，妳歸還的金額要超過6個月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限，沒有拖欠貸款本息。經我行調查，工行將接受您延長貸款期限的申請。
4.貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。貸款後不要忘記告知租房義務。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易核心辦理註銷抵押。