二。抵押貸款的基本流程如下:
1.實地看房:信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請抵押貸款的房屋進行實地看房；
2.產權驗證；產權人和* * *所有人(出售人)攜帶身份證原件和房產證原件到房管局核驗，辦理相關手續；
3.簽約:銀行認真核對核實客戶原始資料，識別所有簽約人的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在銀行辦理賬戶；
4.填寫合同:銀行整理信息，根據客戶提供的相關信息填寫合同；
5.繳費義務:銀行通過預審後通知客戶繳費；
6.產權過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7.銀行貸款。
三。申請抵押的條件:
1.在貸款銀行所在地有固定住所、常住戶口或有效居留證件，年齡在65周歲(含)以下，具有完全民事行為能力的中國公民；
2.有正當職業和穩定收入，有按期償還貸款本息的能力；有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合有關規定；
4.在銀行開立個人結算賬戶；
5.銀行規定的其他條件。
四、購房者辦理貸款業務需要準備的資料:
1，公積金貸款:
(1)貸款人、配偶、借款人的身份證明和婚姻關系證明；
(2)借款人(夫妻)銀行卡；
(3)采購合同或協議。
2.商業貸款:
(1)借款人與* * *同壹借款人的職業收入證明；
(2)采購合同或協議。
擴展數據
貸款流程
(1)申請。客戶向銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料。
(2)簽訂合同。貸款申請人在接到銀行的貸款批準通知後，應與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
(3)開戶。選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
(4)貸款的發放。經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
(5)按期還款。借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。還款方式有委托扣款和櫃面還款兩種。
(6)貸款結算包括提前結算和正常結算。提前結清是指在貸款到期日前結清貸款(壹次性還本付息)或最後壹期貸款(分期貸款)；正常結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)結清貸款。
如提前結清貸款，借款人應在還清全部應付款項後提前10個工作日向貸款銀行提交提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明和保險單正本，憑貸款銀行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
參考百度百科抵押貸款