房貸還不起了銀行怎麽處理啊
房貸還不上，銀行會怎麽處理？
1.銀行會先向妳催收。壹段時間不還，可能會被強制收回房子拍賣；
2.首付是付給開發商的，應該在開發商的賬戶上。銀行只根據這個給妳提供貸款；
3.當銀行以貸款的形式將房款余額支付給開發商時，開發商就完成了銷售的過程。以後就是業主和銀行的借貸關系了。
根據國家貸款政策，購房者需要準備30%的首付才能申請貸款買房，而購房者購買第二套住房需要準備60%的首付才能申請銀行住房貸款。
有哪些提高首付的方法？
1.有抵押物的抵押貸款。借款人可以抵押自己的固定資產，獲得貸款，然後用獲得的貸款支付房子的首付。但是不能借太多的錢，以免負債過多，使房子無法申請按揭還款。
2.首付分期付款。壹些開發商推出的壹個活動是首付分期。分期首付是指購房人按照壹定比例支付部分首付款並簽訂借款合同，然後在壹定期限內補足剩余首付款。開發商支付的首付款是無息的，客戶只需與開發商簽訂相關合同，約定分期還款時間及相關違約責任。
3.選擇信用卡分期付款。可以辦理信用卡，首付的時候可以透支信用卡。妳應該提前知道銀行是否允許首付。妳用信用卡付了房子首付後，要記得按時還款，不會造成逾期還款，否則會影響妳以後申請房子貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構可以提供房屋首付貸款。妳可以向這些金融機構申請貸款來支付房子的首付。目前市面上也有類似的產品，有的是銷售公司和銀行合作，有的是銷售公司自籌資金放貸，有的是熱門的P2P平臺產品(通過平臺找到願意出資的人，然後把錢貸給買家)。
買房還不上貸款該怎麽辦？
妳好，像妳這種情況只有以下方式解決：1、解除合同
按照借款合同的約定，如果借款人預期還款達到壹定的次數，貸款行就有權解除合同。
2、承擔違約責任
借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復利以外，還需支付訴訟費、律師費等全部費用。
3、拍賣變賣房產
如果借款人將房產最為抵押擔保的，那麽在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優先用於償還貸款本息。
4、開發商承擔連帶保證責任
如果開發商是借款人的保證人，那麽其將承擔相應的民事責任。
希望我的回答對您有所幫助。
貸款買房子還不起貸款了怎麽辦
壹、暫停還款
如果購房者由於經濟方面出現了問題，短時間內無法支付房貸，那麽大家可以向銀行申請“暫停還款”。但是大家要註意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時支付給銀行的。
通常這樣的方式，能夠有效的降低購房者的還款壓力，但是對於借貸人來說是非常不劃算的。因為大家需要知道，當您申請暫停還款之後，申請暫停多久，貸款期限會往後順延多久，而多出來的時間也是需要按時支付利息的。
只適合解決燃眉之急，如果大家想要長時間采用這種方法來緩解還款壓力，實際上您會損失更多的錢。如果申請暫停還款仍不能解決“還款難”問題的話，那麽大家就只能選擇將房子轉手了，至少可以讓自己無債壹身輕。
二、延長貸款年限
壹些置業者在買房的時候覺得自己的經濟情況好，沒有任何經濟壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣能夠減少貸款利息。但是這類購房者並沒有將今後可能出現的各種因素考慮進來，按照買房時候的家庭收入狀況還房貸是沒有問題的，但是過了幾年以後，如果出現收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足，這時還可向銀行申請延長貸款年限。
延長期限以後大家每月需要支付的還款金額想比之前來說會有大幅度的下降，而降低以後的每月房貸數額大家就應該是能夠支付的，而且也不會給家庭帶來很大的經濟壓力。但是這裏大家也要註意，延長期限以後也就意味著大家的貸款期限變長，利息也就隨之上去了。
三、向銀行申請，將已還房貸再借出來使用，利率比房貸利率高壹點。
四、如果實在無力繼續還款，在征得銀行同意後，可以將房子轉讓出售，所得款項歸還貸款，並由新購房者履行還款義務。
如何解決買房還不起貸款的尷尬？
許多朋友在貸款買房的過程中都會遇到還不起貸款的問題，的確，這也是壹件時時令人煩惱的事情，但其實我們還是可以通過壹些辦法來應對這個問題。本文就為大家提供幾種可行的辦法。
1、申請延期還貸
在不能及時還款的情況下，可以向銀行提交書面申請，要求延長貸款期限，在此之後簽訂相關協議、辦理手續即可成功申請延期還款。但是需要註意的壹點是，申請機會只有壹次，並且貸款期限和申請延長的期限總計不能超過30年，所以在申請延期之前，壹定要做好充足的考慮。
2、轉讓或出售房屋
因為此前房屋已經被抵押給銀行，所以在轉讓、出售房屋之前需要征得銀行的同意。雖然這種方式會給貸款人帶來壹定的損失，但是也不失為壹種應對無法及時還款的方法。
3、拍賣房產
由銀行拍賣房產。扣除欠款後，其余金額將退還。
從上文中可以看到，雖然我們可以通過某種方式解決還款困難，但是說到底這些方法還是給我們帶來了壹些損失，那麽，我們又有什麽辦法來緩解還款壓力，盡量避免無法還款的情況發生呢？
1、合理選擇還款方式
合適的還款方式可以有效地緩解還款壓力。例如，對於剛剛開始工作不久、經濟基礎較差的人，選擇等額本息的方法還款，每月需要還的金額就會隨之減少，整體來說就會輕松壹些。
2、減少生活開支
貸款買房的人士壹定要明確壹點：自己每月的收入有壹部分是必須留出來還貸的，所以在生活消費上壹定要有壹個規劃，切不可亂花錢。
3、學會理財
在還款期間，要學會合理分配自己的財產，有壹個嚴密謹慎的支出預算，才能協調好包括還貸在內的各項支出，真正舒服地進行生活消費。
希望以上這些建議能夠對大家有所幫助，也祝各位朋友能夠按時、成功地還貸！
買房貸款還不起怎麽辦?
1、房貸申請延期最長期限不超過原貸款合同期限，如果銀行同意，最長可以延期1年。具體情況是貸款展期不得低於原貸款條件：短期貸款展期不得超過原貸款期限，中期貸款展期不得超過原貸款期限的壹半，長期貸款展期最長不得超過3年。
2、惡意逾期銀行會把房子拍賣，用拍賣的房款，來償還銀行的貸款。不能還貸是指商業銀行或其他金融機構在貸款款項撥出後，在采取所有可能的法律措施和壹切必要的法律程序之後其本息仍然無法收回或只能收回極少的壹部分，這也是貸款風險。而對於貸款人來說，貸款還不上也需要承擔壹系列的責任與後果。如果因貸款還不上而被到，在判決執行之後依舊未還款的，可上報最高人民以及錄入“失信被執行人名單”，也俗稱“老賴名單”，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行。
壹、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
二、根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
四、壹般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麽可以由他們為銀行出具壹份願意擔保的書面文件和資信證明。