貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般來說，“房齡+借款人年齡”不得超過70歲才能申請貸款。
貸款的額度和期限要求商品房抵押率最高可達80%，寫字樓和商鋪最高可達60%，工業廠房最高可達50%，最長期限可達30年。抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
擴展數據:
辦理按揭貸款時，請註意以下事項:
1.根據自己的能力申請貸款額度。
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入和支出做出正確客觀的預測。
壹般來說，我們應該從我們的年齡、教育背景、我們職業的行業前景、我們公司的性質等因素分析我們的預期收入趨勢後，並考慮到未來支出較大的因素，謹慎確定貸款金額、貸款期限和還款方式，並根據我們的收入水平設計還款計劃，留有適當的余地。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
對於借款人來說，如果購買現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。房貸銀行提供的服務越多，就會越細致，就會得到靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。
如工行上海分行推出了壹系列新舉措，如取消公證環節，取消部分專業收入穩定、償債能力強客戶的收入證明，對借款人調整貸款期限，允許借款人變更抵押物、變更不動產權利等。
3.選擇最適合自己的還款方式。
個人住房貸款基本上有兩種還款方式:壹種是等額本息還款，壹種是等額本金還款。借款人采用等額本息還款方式的，在整個還款期的每個月，還款金額保持不變(調整利率除外)，利息在初始還款期占月還款額總額的大部分。
隨著時間的推移，本金逐漸攤銷，貸款余額逐漸減少，因此應付利息不斷減少，利息在還款金額中的比例會不斷減少，本金的比例會不斷增加。
但如果采用等額本金的還款方式，則在整個還款期內，本金均分，並根據貸款本金余額按日計算利息，與本金壹並償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度不變。
對於每壹個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，首先要了解兩種還款方式，確定最合適的還款方式，因為還款方式壹旦在合同中約定，在整個貸款期限內是不能更改的。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
申請個人住房商業貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，應提供個人職業、職務、經濟收入的真實證明。
因為如果收入沒有達到壹定的水平，但是妳沒有足夠的還貸能力，但是妳誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期違約，銀行調查證明借款人提供虛假證明，這將大大降低銀行對借款人的信任，從而影響妳的貸款申請。
5.準確及時地提供我的地址。如果借款人提供給銀行的地址準確，銀行會方便聯系到他，每月按時收到銀行發來的還款通知。
此外，特別需要提醒借款人的是，在搬入新房時，壹定要及時將自己的新聯系地址和聯系方式告知貸款銀行。否則壹旦借款人沒有收到貸款銀行的相關通知，就會造成壹些不必要的麻煩。
6.每月按時還款，避免罰息。
對於借款人而言，壹旦與銀行簽訂借款合同，第壹筆還款應在合同簽訂後壹個月內全額存入指定還款賬戶，供銀行扣劃，因為從貸款發放後的當月起，已進入還款期，應委托貸款銀行每月按約定還款日從自己的存款賬戶或信用卡賬戶中自動扣劃。
對於借款人來說，每個月在約定的還款日之前，要註意自己的還款賬戶中是否有足夠的資金，防止因自己的疏忽而導致違約被銀行處罰。
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