夫妻壹方有房貸，另壹方能貸款買房嗎
夫妻雙方貸款買房時，可能面臨多種情況，如果壹方已有貸款，另壹方可以買房，但在現有政策下，買房認貸是以家庭為單位計算，所以另壹方買房時，如需貸款，則買房時貸款會以第二套房貸款利率來計算。
那麽貸款買房，都有哪些情況會被認定為二套房?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。
3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也非常嚴格(不管是國管還是市管也都是認房又認貸)，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
6、夫妻雙方婚前壹方曾有貸款購房記錄，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起。結婚後雖然戶口沒有落在壹起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另壹方再購房時還是會被算作第二套房。
7、夫妻雙方婚後***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房。只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麽即便離異後房產判給另壹方，這壹方再貸款購房時壹樣被認定為第二套房。
以上就是關於貸款買房時，能否購買以及算作首套或者二套的壹些情況。如果名下已有房產，那麽在購買第二套房需要貸款時，壹定要看清自己屬於哪種情況，是否需要準備足夠的首付款。
夫妻壹方單獨買房流程壹方有貸款
夫妻壹方單獨買房流程壹方有貸款
夫妻壹方單獨買房流程壹方有貸款，夫妻結婚後就算是壹個家庭了，購房套數也是按家庭計算，因為在買房的時候壹般是以家庭為單位的，以下分享夫妻壹方單獨買房流程壹方有貸款。
夫妻壹方單獨買房流程壹方有貸款1
夫妻貸款買房子的流程是哪些
夫妻壹起準備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等等；夫妻雙方壹起到銀行網點填寫貸款申請表，並提交相關資料；
銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家到時如實回答問題即可；在得到房貸通過審批的通知以後，夫妻雙方壹起到銀行簽訂貸款合同，並視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續；等待銀行將房貸資金壹次性轉入開發商企業賬戶即可。
夫妻壹方單獨買房註意事項
1、按照新婚姻法規定，不論房產證上是壹方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後***同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為***同財產。
2、夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權，影響到離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是壹方的名字，還是雙方的名字，均為***同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。
3、如果是婚後購房，使用壹方的個人財產，要證明今後屬於壹方財產，雙方可以簽訂壹份協議，證明是壹方個人出資，而不是使用夫妻***同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於壹方個人財產了。如果是父母出資，可以由父母寫壹份贈與書，然後註明是贈與妳壹方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於妳壹方個人財產了。
4、按照大部分銀行對於個人貸款的規定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
5、由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有壹方征信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用征信良好的壹方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那麽貸款額度及利率會受到影響，由於主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。
相信大家看過這篇文章的介紹，已經了解到了夫妻貸款買房子的流程是哪些，根據上文給出的知識，在貸款購買房子的時候，壹定要提前準備好身份證件，戶口本，結婚證和征信，然後去銀行辦理就可以了，另外的，我們也了解到了夫妻壹方單獨買房註意事項都有哪些。
夫妻壹方單獨買房流程壹方有貸款2
壹、夫妻***同貸款買房有哪些好處？
1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力
不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的壹半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人***同貸款就會輕松許多。
2、公積金貸款省利息
由於房價較高，所以有時候公積金貸款並不夠用，夫妻壹起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
二、夫妻***同貸款買房要註意什麽？
1、簽約時雙方必須親自到場
當以夫妻名義***同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、主貸、次貸有講究
夫妻***同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪壹方設為“貸款人”，哪壹方設為“***同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，壹定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。
a.收入
主貸人應選擇收入更高更穩定的壹方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的壹方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
b.征信
銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。壹般情況，要將征信良好的壹方作為主貸人，因為夫妻***同貸款買房時，只要有壹方征信存在問題就會影響房貸審批。壹般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行壹般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“***同貸款人”存在壹些征信問題，但後來已經解決，壹般不會影響銀行批貸放款。
c.年齡
在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的壹方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。
3、所占份額提前定好
在夫妻***同貸款買房時，財產所占份額各是多少需提前確定，以免日後產生。在***同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另壹方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在***同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇***有形式，如果是選擇***同***有，則雙方享有的權益相同；如果按份***有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
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夫妻婚後買房規定
1、婚後壹方或雙方父母買房給子女的.處理辦法。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“婚後由壹方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女壹方的贈與，該不動產應認定為夫妻壹方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在壹方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份***有，但當事人另有約定的除外。”
2、婚後夫妻壹方或雙方出資買房，房產證只有壹個人的名字，這種情況下該房產屬夫妻***同財產，離婚時雙方以平分為原則。
婚姻法新規：登記於壹方名下的夫妻***同所有的房屋，壹方未經另壹方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價並辦理登記手續，另壹方主張追回該房屋的，人民不予支持，但該房屋屬於家庭***同生活居住需要的除外。夫妻壹方擅自處分***同所有的房屋造成另壹方損失的，離婚時另壹方有權請求賠償損失。
夫妻買房註意事項
新婚姻法婚後買房的註意事項：
***同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻***同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
1、簽約雙方親自到場：
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義***同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻***同購置的房產，到底是***同***有，還是按份***有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，並將相關事宜交代清楚。
2、證件準備是關鍵：
夫妻***同買房，需要提供的證件比較多，而且壹件都不能少。在夫妻***同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中壹人收入較高，通過資質審批不成問題，另外壹方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究：
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻***同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，壹定要根據實際情況來定
壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另壹方都可作為“***同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時註意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
此外，專家提醒還需註意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
4、所占份額提前定：
夫妻***同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日後產生。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻***同所有，雙方另有約定的除外。”因此在***同購房過程中，即使房產證上沒有出現另壹方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數新潮夫妻，財產實行aa制，在***同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇***有形式，如果是選擇***同***有，則雙方享有的權益相同;如果按份***有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
5、準夫妻買房重登記：
在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻***同買房的現象存在。為了減少，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
買房子對方有貸款沒還清怎麽辦
要就賣方立即還清貸款，否則可以進行維護權益。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第壹百二十條民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第壹百八十三條因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。
第壹千壹百六十七條侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
第壹千壹百六十八條二人以上***同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。
老公有貸款老婆能貸款買房嗎
法律分析：這個肯定是可以的，銀行沒有規定老公貸款了老婆就不能買房貸款，只要老婆在銀行的征信報告良好都是可以申請買房貸款的。銀行認為夫妻是壹個單位，所以只要其中壹方購買過房產，再購買視為第二套。購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》
第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十壹條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
男方婚前購買的房子有貸款的，婚後算夫妻***同財產嗎？
男方婚前按揭買的房子婚後不算夫妻***同財產，但房產的***同還貸部分以及婚後增值部分屬於夫妻***同財產。對於***同還貸部分，取得房屋產權的壹方應當給予另壹方適當補償。
法律分析
婚前貸款買房，是否是夫妻***同財產要看具體的情況，確定的是婚後***同還貸的部分及其相應增值的部份屬於***同財產。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬於夫妻***同財產，如果登記在壹人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。還有，婚前貸款買房，婚後把對方名字加上去的，也屬於夫妻***同財產。至於離婚時分割要看雙方結婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，壹般會分給對方20-50%的份額。當然如果能夠舉證婚後還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚後還貸部分及其增值部份不需要分給對方。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸壹個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻***同財產，夫妻兩人壹人壹半。不少男方在結婚前貸款買好房子，對這個房產是否歸夫妻***同財產，應當具體情況具體分析。男方買房但是產權證書上登記雙方名字的，則屬於夫妻***有。如男方貸款買房，產權是自己，並且獨立償還貸款，則應當屬於個人財產。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第壹千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：（壹）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸***同所有的財產。夫妻對***同財產，有平等的處理權。
我老婆在銀行有貸款我能按揭買房嗎？
如果買住宅壹般銀行都會查夫妻雙方名下有沒有房屋貸款，壹方有貸款，在買房就算二套房，如果買商住房就沒有影響。
按揭買房是可以的，不太影響。只是要有合理的收入說明貸款者能支持這兩筆貸款的償還。
按揭貸款的手續：
1、首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登。
辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：壹種是等額還款方式，另壹種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業性貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果收入沒有達到壹定的水平，而沒有足夠的能力還貸。
卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實提供虛假證明，就會使銀行對信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
擴展資料：
辦理條件：
（1）借款人所需條件
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2、結婚證/離婚證或判決書/單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）。
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。