第壹步:支付首付款並簽署銷售合同。
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要註意購房合同的內容。
在您選擇好房子並支付壹定的訂房費（即定金）後，開發商將通知您何時簽訂購房合同。那麽簽合同的時候應該註意什麽呢？首先，妳要明確與開發商簽訂的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統壹印制的合同文本，妳必須弄清楚代開發商簽字的人是否是其法人，如果不是，是否持有“授權委托書”，同時妳應該要求開發商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同時，您必須仔細閱讀合同文本並確認雙方簽署的內容。如果妳關心的內容在合同中沒有體現出來，那麽妳必須與開發商簽訂補充協議或特別協議。
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簽訂購房合同時別忘了查看“兩書”。
同時在簽訂合同時，開發商應提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，以便在收樓時能夠順利使用物業和物業內的設備，並享受開發商提供的保修服務的護照。有這兩本書在手，意味著妳得到的財產仍然是相對可信的。
三
印花稅也應該在支付首付款後支付。
簽訂購房合同後，別忘了在支付首付款的同時繳納印花稅:總房款的0.5‰。
結束
第二步:申請購房貸款並繳納相關費用。
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選擇適合自己的貸款方式。
簽完購房合同後，就是妳申請購房貸款的時候了。那麽對於個人來說，應該選擇哪種貸款方式呢？下面將介紹公積金貸款、商業貸款和組合貸款。您可以根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
1.公積金貸款的利率低於商業利率。兩者相比，5年期（含5年期）住房公積金貸款年利率比商業貸款年利率低1.17%，5年期以上住房貸款年利率低0.99%。如果按上限貸款（目前住房公積金貸款上限為30萬元），利息差異還是挺大的。壹年後，差異約為20%。貸款65，438+05年，差額約為3萬至4萬元。
2.公積金貸款首付比商業貸款低10%。目前商業貸款的最高比例為80%，即購房者至少要支付總房價的20%作為首付，而住房公積金貸款最高可達90%，即購房者可以用10%的首付申請90%的貸款。
3.貸款保險則不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果沒有選擇擔保中心作為擔保，則需要按規定辦理人壽保險，而住房保險是自願購買的。因為人壽保險，根據與保險公司簽訂的合同，壹旦貸款人因疾病或意外傷害而死亡或完全殘疾，貸款將由保險公司償還；此外，如果貸款人失業壹年以上且無法償還貸款，保險公司將償還在領取失業救濟金期間必須償還的貸款本金和利息。完成不動產抵押登記後，還可以解除人壽保險合同，並將保險費退還給保險公司。
4.與商業貸款相比，公積金貸款的手續更加復雜。
5.此外，還有壹種組合貸款的方式。當購房者需要申請的貸款金額比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，它既有住房公積金貸款的優點，也有商業貸款的缺點。
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辦理貸款需支付的費用
購房者選擇貸款方式後，可以到相關部門辦理貸款手續，同時還需要繳納以下費用:
1.律師費:申請貸款金額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款，不收取律師費用；但是，如果是組合貸款，商業貸款將按3‰收取。
2.公證費:如果需要對房屋進行公證，則需要支付壹定比例的公證費。公證費的標準壹般從200元到400元不等，或按公證處的標準收取。
3.保險費:有兩種形式，目前壹般采用以下1）形式。
1）抵押加連帶責任保證:保險費=房款×年保險費率×折算現值系數。
2）按揭加購房綜合保險由房屋保險和人身保險組成:
①住房保險=貸款金額x年保險費率x折算現值系數
②人身保險=貸款金額x（主險費率x失業保險）
這裏需要說明的是，律師費和公證費並非必要支出，但由於辦理上述手續時程序復雜，大多數買家委托開發商、律師事務所或其他中介機構統壹辦理。如果不需要委托代理或公證，則不需要支付這兩項費用。
結束
第三步:入住並簽署物業管理公約。
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拿著資料準備接管大樓。
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收到開發商的入住通知標誌著業主收回房屋的開始。入住通知通常會說明收回房屋的時間和地點、需要攜帶的材料以及需要支付的費用。如果您在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麽您必須指定壹位值得信賴的客戶來幫助您簽署各種入住文件。當然，這個客戶必須持有妳的委托書。
三
簽署物業管理公約
《物業管理公約》是妳今後居住時享有什麽權利和承擔什麽義務的標準。妳應該確切地知道物業提供什麽樣的服務標準。未來需要繳納的物業管理費由哪些部分組成，清潔費、保安費、綠化費是如何核定的？讓物業管理公司說清楚說明白，防人不可少。還有，妳最好查壹下小區物業管理公司的資質，看看它是否具備妳要求的管理標準，以免在以後的管理中造成不必要的麻煩。
四
計算公攤面積並簽收房屋驗收單。
妳購買的房產共有面積是多少？開發商要出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工測量表，看看妳在整棟樓中分攤了多少面積。
五
繳納取暖費和物業管理費。
當然，當您入住時，您需要支付壹些費用。通常情況下，開發商會將付款通知與入住通知壹起發送給業主，其中詳細說明了應支付的費用。
六
1.物業管理費:壹般物業管理公司會收取壹年的物業管理費。
七
2.取暖費:由於小區供暖方式不同，繳納的取暖費也不同。由市熱力集團供應的，每平方米建築采暖季24元；燃煤鍋爐（直供）供應量每平方米建築和采暖季16.5元；燃煤鍋爐（間歇供應）供應每平方米建築和采暖季19元；每平方米建築供應燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐，采暖季30元。
結束
第四步:辦理房屋產權證。
辦房屋產權證前需要繳納哪些費用？
所有手續完成後，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。妳可能會在未來的生活中遇到大規模的房屋維修。如果您不支付這筆費用，您的合法權益將無法得到維護。即使妳不信任開發商，妳也必須意識到，這筆占總房價2%的公共維修基金只是開發商為政府收取的，開發商根本無權使用它。
最後，是時候申請房產證了。買家在此階段需要支付的費用有:
65,438+0.契稅:2002年7月1後，建築面積小於1.20平方米的房屋，按總房價的1.5%繳納；購買建築面積超過120平方米的房屋時，超過120平方米的部分按3%的稅率繳納契稅，低於120平方米的部分按1.5%的稅率繳納契稅。
2.共用部位和設施維修基金:總房價的2%；業主委員會成立後，將由業主委員會管理。
3.房屋產權登記費:按每套房屋80元的價格繳納；
4.房產證:每本房產證4元；
5.印花稅:每件5元。
這些都是妳在購買商品房時需要支付的費用，但購買不同的房子需要支付的費用是不同的，因人而異。
結束
需要註意的事項
如果在購買時，賣方聲明所售房屋的價格為凈價，則意味著雙方交易產生的所有稅費均由買方承擔。