貸款買房有幾種方式:公積金貸款、商業貸款、組合貸款。
全款買房是所有買房方式中利率最低的，而且開發商全款買房的優惠折扣大於所有貸款買房，所以開發商回收資金快。但對於購房者來說，資金壓力很大，雖然可以省下不少貸款利息，但全款買房所需的大量資金是普通家庭難以承受的。
2.公積金貸款買房
公積金貸款利率低於商業貸款，購房者資金壓力較小。壹些公積金較高的購房者，不用還幾年，直接從公積金賬戶裏扣。但是貸款手續繁瑣，放款慢。不僅公積金要按時足額繳納壹定年限才能使用，而且對房產也有壹定的限制。
3.商業貸款買房
相比公積金貸款，商業貸款手續簡單，放款快，對購房者沒有限制。基本上可以用商業貸款買房。但利率相對較高，相比公積金貸款對購房者有壹定的經濟壓力。
4.組合貸款買房
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
但借款人申請組合貸款後，如果再次購房，則算作二套房。如果直接用公積金貸款買房，只要借款人還清首套房貸款，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房標準放貸。
貸款買房有幾種方式。
貸款買房主要有三種方式，具體來說:
1，商業貸款。這種方式適用於沒有繳納住房公積金的申請人，也就是所謂的按揭貸款。各大銀行的商業貸款利率是在央行基準利率的基礎上浮動調整而得。同時，貸款人需要提供銀行認可的抵押物進行抵押。
2.公積金貸款。這種方式適合繳納住房公積金的申請人，其貸款利率會低於同期商業銀行，並且會有相應的優惠政策。
3.組合貸款。這種方式適合住房公積金不足，貸款利率相對適中，貸款額度較大的申請人。