貸款是大多數人買房的方式，可越是常見，越有很多人在貸款的過程遇到麻煩。關於房屋貸款，有哪些問題需要購房者了解呢？
1、保持理性 避免“沖動消費”
因為買房的支出對於大多數家庭來說壓力都很大，所以在購房前，壹是要估算好自己的經濟實力，確認購房能力，二是確認自己的貸款額度，能貸多少錢，對於買房的選擇很重要。當然最重要的是要保持理性。
2、提前了解開發商的經濟實力
了解開發商的實力的原因在於貸款的審批上，因為現在多是期房，開發商的在開發的過程如果因為資金問題導致爛尾，會影響到銀行貸款的下放。同時也會影響到購房者的權益。
3、莫要著急交“定金”
定金交納後，是不能輕易要求退還的。所以如果出現開發商資質審核不通過，銀行不批準貸款的情況，合同無法簽訂，定金也很難要回。
4、巧用“公積金”
如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第壹位，這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業貸款購房，在支付房款之後憑借購房合同或發票也是可以提取公積金的。
5、提前還款有優劣
關於是否應該提前還款，需要結合實際情況來看。比如還貸方式的不同，等額本金比等額本息更適合提前還款。還有就是要看自己是否存在其他投資渠道收益率可高過利率的，也可以選擇不著急還款。
6、貸款可延長期限
這主要是針對壹些出現還貸困難無法及時還款的購房者，但是與銀行協調還是可以變更貸款期限的，壹般來說，只可以變更壹次。這裏還是建議購房者盡量選擇最長的貸款期限。
7、還清貸款莫忘撤銷抵押
還清貸款後，購房者壹定要記住去撤銷抵押。具體的流程就是拿貸款結清的證明和房產證明去當地房產局撤銷抵押。
8、合同莫遺失
辦理貸款都是要簽訂壹系列的文件，還有壹些材料，這些文件都是需要妥善保管的。特別是壹些貸款年限長達30年的，更容易遺失貸款合同和貸款材料的。
（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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