買房貸款需要查夫妻雙方的征信。如果婚後買房，即使只是以夫妻壹方的名義貸款買房，即使貸款人信用記錄良好，如果其配偶多次未能還款，銀行也會懷疑家庭的還款能力和信用程度，貸款時也會更加謹慎。
如果夫妻壹方連續三次或兩年內累計六次未還款，銀行將拒絕發放貸款。夫妻申請房貸如何降低貸款比例，提高貸款利率？
抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
貸款額x首付額=每月還款額
貸款方式有兩種:壹般分為:等額本金和等額本息！
等額本息:表示每月利息還款額不變！壹般叫等額還款！
平均資本:意思是先還本金，再還利息！壹般叫遞減還款！
例如:30X64.23=1926.6(等額本息)
30X83.24=2497.2(平均資本)
住房貸款利息=每次還款額-貸款總額
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。
經過以上程序和手續，就可以通過抵押獲得新房。通過上面記者所說的，妳應該對房貸有了更深入的了解，了解辦理貸款的相關事宜。希望房貸這把鑰匙能打開更多屬於妳我他的新房大門。
購房者如何辦理按揭貸款？
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣泛流行的購房融資方式。在中國，房貸是近幾年才在上海、北京、深圳等城市推行的。在房地產市場提供按揭的房產銷售業績明顯好於其他房產。購房者辦理。
買房需要夫妻雙方征信嗎？
買房需要夫妻雙方的征信。如果雙方都結婚了，領了結婚證，貸款買房就需要夫妻雙方的征信。壹般來說，他們婚後申請房貸，銀行會以夫妻雙方的信用作為參考。所以已婚人士買房，如果雙方都想還貸，壹定要信譽好。如果其中壹方信譽不好，那麽銀行會以此為由拒絕貸款。
已婚夫婦共同買房的註意事項。
1.雙方需要親自到場簽署合同。
夫妻婚後共同買房，所以在房產交易中，買賣合同的簽訂、抵押申請、過戶手續都需要夫妻雙方壹起去現場，而不是壹個人就可以了。因為，夫妻共同買房，會涉及到房產如何分割，兩人貸款如何資格認定等問題，所以在辦理相關手續時，必須雙方共同辦理。
2.主貸款人和次貸款人的選擇要合理。
夫妻貸款買房的，必須確定主貸款人和次貸款人。因為中國的信貸政策會發生變化，所以在確定主貸款人和次貸款人時，要結合實際情況，不能簡單地以收入水平為依據。通常在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入較高且較穩定的壹方作為主貸款人，並註意年齡限制，否則會影響貸款期限。
3.提前定好房產份額。
夫妻共同購買，那麽就會涉及到壹個他們的份額是多少的問題。為了避免將來，夫妻在買房前要提前確定好房產分配的份額，以便將來婚姻出現問題時，按照設定的房產份額進行分割。
夫妻貸款買房有什麽好處？
1.擴大貸款額度，減輕經濟壓力。
銀行對借款人的要求非常高。很多銀行在審批住房貸款時，都要求每月還款額不能超過貸款人月收入的壹半，除非達到要求，否則不能貸款。但是兩個人* * *壹起借錢就好辦多了。
2、公積金貸款利息。
公積金貸款額度有限，很多借款人無法使用全部公積金貸款。夫妻共同申請住房公積金貸款的，可以擴大公積金貸款額度。目前五年以上公積金貸款利率為3.25%，五年以上商業貸款基準利率為4.9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款支付的利息自然會減少。
婚後貸款買房需要雙方征信嗎？
婚後按揭買房需要考察夫妻雙方的征信。
銀行審批房貸的時候，如果夫妻買房，銀行不僅要查壹個人的征信記錄，還要查配偶。因為到了還款的時候，兩個人* * *同時還款。所以如果其中壹方出現信用問題，就會對房貸產生影響。
夫妻財產是指夫妻關系存續期間，夫妻壹方取得的各種財產。婚後財產不完全等同於夫妻共有財產。根據新婚姻法司法解釋，父母壹方為子女購買的房屋屬於子女個人財產，不屬於夫妻財產。
擴展數據:
按征信範圍可分為區域征信、國內征信和跨國征信。
區域性征信壹般規模較小，只提供特定區域的征信服務。這種模式壹般存在於征信業剛剛起步的國家。征信行業發展到壹定階段後，大多傾向於合並或專業化，真正的區域性征信逐漸消失。
目前，國內征信是世界上最具形式的機構之壹，尤其是近年來設立征信機構的國家。跨境征信近年來迅速崛起，這種征信之所以能快速發展，主要有兩個原因:
內在原因是西方國家的壹些老牌征信機構以各種形式(如設立子公司、合作、參股、提供技術支持、設立辦事處等)向其他國家滲透。)為了擴大自己的業務；外部原因主要是世界經濟壹體化進程加快，各國經濟相互滲透融合。