當然，如果未償還貸款較多，征信報告顯示的個人負債率較高，建議客戶在申請房貸前，盡量還清貸款或先還壹部分，降低個人負債率後再申請房貸會更好。否則，銀行在審批房貸時很可能因為擔心客戶還款能力不足而拒絕批貸。
最重要的是保持良好的個人信用，註意按時還貸，避免逾期。否則，壹旦還款逾期，客戶很難在短時間內再次獲得房貸。
買房和銀行貸款需要註意什麽？
1.夫妻壹方征信不良會影響另壹方貸款嗎？
這個主要看申請什麽樣的貸款。如果在銀行申請房貸、車貸或者大額貸款，銀行的風險控制是嚴格的。這樣，對貸款人信用記錄的調查是以家庭為單位的。夫妻任何壹方有六次以上逾期還款記錄，另壹方信用記錄良好的，購房貸款也會被拒絕。眾所周知，如果給老賴治病，他在銀行的資產會被凍結。由於妳們是壹家人，肯定會有影響。所以壹個家庭的良好信用也需要夫妻雙方共同維護。
2.借款人已不在人世，貸款未還清。還需要還嗎？
貸款人在借款合同期滿前死亡的，借款人履行還款義務的責任不因貸款人死亡而消滅。根據繼承法的相關理論，表現為金融的債權可以作為死者的遺產繼承。繼承法的相關規定:繼承應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。納稅還債以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值的部分，由繼承人自願償還。繼承人放棄繼承的，可以不承擔被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。除了繼承債務，如果是抵押貸款，會處理抵押物；如果是連帶保證的貸款，由保證人承擔。具體情況需要具體分析。
3.農村自建房可以作為個人財產申請貸款嗎？
自建房不同於普通商品房。沒有專門的房地產企業來開發建設。大部分是農民為了滿足自己的需求而建的，因為大部分不被國家承認，不能申請貸款。其次，農村自住房屋價值通常不高，即使能貸到款也不樂觀。